隨著福特成功連任，安省未來在住屋問題上，將有一系列雄心勃勃的計劃，包括到2031年建造150萬套住房。不過，有分析指，現在計劃已大幅落後，新屋動工量不升反跌。

地產經紀劉世傅直言，「建屋計劃能否達標，有很多外在因素影響，其中美加關係或會嚴重影響建材價格，甚至發展商動工的意欲。」

地產經紀Rink更指，多倫多現在的房屋問題，「並不是單靠增加供應可解決的問題，現在二手市場很多賣盤，新樓樓花也有很多賣不出，再增加房屋數量，買不起或不會買的仍然不會買。」他指福特政府的政策，對解決住房問題的幫助不大。

面對關稅帶來的衝擊，如果新政府反應不夠快，數個月後引起的連鎖反應，可能令福特政府更舉步為艱。

對於今次福特可以連任，劉世傅坦言是「蜀中無大將」，「過去數年，福特政府在處理很多問題，與上下級政府的配合不太理想，例如露宿者問題。另一方面，福特部份政策亦欠缺透明度，引起很多爭議。」

至於房屋政策方面，他亦指建屋的步伐慢了下來，「2024年尾，新屋動工量比2022年時更少。」較早前自由黨領袖康寶麗 (Bonnie Crombie) 亦批評，福特政府「不可能」實現其目標。「政府大張旗鼓地上台，將建造 150 萬套房屋，即每年15萬套……但卻沒有任何建房激勵措施。開發商沒有意欲建造房屋。我來告訴你現在發生了什麼事——建築工人正在離開安大略省，他們前往阿省和卑詩省，因為他們在那裡建造房屋。」

樓市比08年更差

Rink則表示，福特政府面對的房屋問題其實相當險峻：「樓價未有大跌，樓市亦未崩盤，但事實上，現在的房地產市場比08年金融風暴時更差！樓市滯後，市場上很多賣盤，但真正能成交的少之又少。」他指，銀行業內人士都很清楚，近幾個月銀行的按揭交易，大多是樓花Closing，或是轉按，二手樓買賣按揭是少之又少，「樓花大多是幾年前已購買，反映最近願意入市的人真的少之又少。」

對於省府建造150萬套住房的計劃，他認為福特政府有點捉錯用神：「幾年前他訂計劃時，情況與現在完全不同，現在移民人數、留學生受限，需求減少，本地年輕人怕份工也不保，種種因素令買家卻步，現在別說二手樓，就是新樓Closing，也有很多人寧願放棄訂金。在這樣的市場氣氛下，再建更多新屋，也不是對症下藥。」

他舉例指，新樓交收前，一般買家都會請驗樓師，檢查是否有問題。「最近一位驗樓師跟我說，他在賓頓一個新項目擔任驗樓師，有近半的客人，在約定驗樓時間都no show，當中有部份應該是撻訂，或者是按揭出問題而放棄交易。」他指，與幾年前比較，很多樓花的呎價亦大跌，「有些由$1600跌至$1200，每呎差了$400。發展商因成本不願降價，買家不願接手，這才是房市現在面對的問題！」他坦言福特政府的政策，最終不管是中產還是基層，都不能受惠。

發展新區域阻力大

Rink指，即使150萬套住房計劃本身，也面對不少挑戰，「有多少是可負擔住房？有多少是普通Condo？如果是可負擔房，到底打算建多少，能幫多少人？最重要的是，即使政府有錢有地，要建可負擔房，也可能遭到社區的反對，最終不知要拖延多久。看看最近14街的例子，大批居民到市政廳抗議。」

劉世傅亦補充指，雖然Condo可提供大量住屋單位，但卻不一定受附近居民歡迎，「發展商面對成本高、政府批文慢等阻力之外，萬一遇到居民反對，好像Markville Mall附近的爭議，更加要花多資源去處理。如果你是發展商，你會有興趣在這市道下去投資嗎？」

發展商缺乏建屋誘因

事實上，關稅帶來的影響深遠，或許會完全打亂福特政府的計劃。特別是針對木材、鋼鐵和鋁等房屋建築的關鍵部件，道格·福特的住房策略可能會受到多方面的影響。如果川普重新徵收或提高對加拿大木材或金屬的關稅，建築材料的成本將會上升。

這將使開發商建造房屋的成本更高，從而有可能減緩安省的新住房項目，令原本已夠差的情況，走入一個更惡性的循環。隨著更高的成本轉嫁給購屋者和租屋者，負擔能力危機可能會加劇。

「原本在這兩年的環境下，發展商已沒有太大意欲建屋，如果建材價格再進一步推高，再加上工人短缺等因素，即使他們願意建屋，但最後屋價根本不會便宜，負擔不起的，繼續負擔不起。可負擔的，在市場上又不缺選擇。」Rink解釋。

交通及社區建設成關鍵

「歸根究底，現在的問題是房價高、經濟差、利率未降，令想買屋的人有很多憂慮。」Rink解釋，「即使你辛苦儲了一筆首期，但現在面對美國衝擊，隨時出現裁員潮，你的飯碗隨時不保的情況下，你敢將所有積蓄放去買屋嗎？」

「我舉一個實例讓大家明白。我有客人，一家五口住兩房Condo，由於空間細，小朋友慢慢長大，想換一間大屋。他們家庭年收入15萬，但左度右度，即使連皮克靈的盤都看過，仍然沒有合乎要求的。15萬收入買不到皮克靈的屋嗎？不一定。但交通方面，每天不是塞401，就是付款走407，要坐火車，全都要先到市中心，再轉往其他地方。還有社區配套，三位小朋友都要上學，但皮克靈的學校排名相對較萬錦、烈市差，華人父母對教育很重視。所以在這環境下，要大家搬往郊區，其實很困難。」

吸納高質移民有助走出困境

面對種種問題，福特政府應如何解決？Rink直言，很多政策已非省級政府可控制：「省政府可以努力的，是增加土地供應，做好基建及改善交通。」不過他認為，核心問題在於移民政策，「如果不能吸引高質的移民很難走出困局，不單是指有錢的，而是有一門手藝，技術的，可以幫忙發展本土產業的。不過移民政策大方向，很大程度是看聯邦政府。至於外交問題，那更不是省政府能左右的。」

至於劉世傅則認為，省政府可以在土地轉讓稅上多給優惠，同時簡化住房審批，例如取消某些分區限制和加快許可證發放速度，從而令發展商有更大空間去發揮。