2025年安省政府的選戰，還有一星期便上演，多位候選人連日來針對教育、醫療及可持續發展等議題針鋒相對，但相信對大多區居民來說，「房屋政策」才是大家最關心的問題。畢竟在疫情之後，林林總總的住房危機，包括屋價狂飆、房屋供應不足、租務委員會積壓大量案件等等，而四位候選人的政綱，可看到他們目標明確，分別希望搶「中產」及「基層」的票源。
地產經紀Kin表示，各政黨的房屋政策皆有可取之處，具體成效則要看實行時選址、撥款等，而且聯邦政府的移民政策，亦很大程度影響房屋供求。
地產經紀Alvin則批評，很多政策都是換湯不換藥：「經常說要增加房屋供應，可以令更多人買屋置業，但近年入市的，大部分都是投資客，如果不協調房價及首置人士的財政負擔，你建再多的屋，最後都只會被炒家吸納，年輕人仍然無法置業。」
治安越來越差，家庭醫生短缺，這些問題一直困擾不少多倫多人。不過，「住」仍是大部分人首要關心的事，4位候選人深明房屋政策是致勝關鍵，因此在過去一個月，他們都扭盡六壬，以圖在房屋問題上取得優勢。
由於省府資源有限，要「大包圍式」處理房價、首置、租金管制及開發綠化地等全部議題，似乎有點不太實際，因為各候選人亦早早選定對象，展展開一場在「中產」及「基層」之·間的爭奪戰！
在今年安省選舉前夕，各大政黨都提出了各種住房政策，以解決住房負擔能力和供應問題，特別是在多倫多這樣的城市，房屋問題可以說是「牽一髮而動全身」。以下是各政黨在住房問題上的政綱：
進步保守黨（PC）：
1）住房供應措施：
- 承諾未來十年將建造150萬套新房。
- 如果決策延遲，則透過實施費用退款來激勵市政當局加快開發和重新分區申請。
- 修改安省建築規範以促進更快的施工，包括允許建造12層樓的大型木材建築。
2）金融投資：
- 向安大略建設基金額外撥款 50億元，總計 80 億元用於住房和基礎設施項目。
- 投資20億元協助市政當局創造新的住房機會的項目。
3）監理改革：
- 將非居民投機稅擴大至20%，並在全省實施，以阻止外國投機。
- 投資1900萬美元減少安大略省土地法庭和房東房客委員會（LTB）的積壓案件。
新民主黨（NDP）：
1）經濟適用房開發：
建立「安大略省住房」公共機構，負責在十年內建造至少250,000套經濟適用房和非市場出租房屋，由公共、非營利或合作住房供應商運營。
2）租金管制措施：
- 實施真正的租金管制，堵塞2018年後建造的單位的豁免漏洞，並對單位附加租金管制，以防止租戶之間的租金大幅上漲。
3）分區改革：
- 在所有社區中將四聯體和四層多戶公寓等住房類型合法化，以增加住房多樣性。
自由黨：
1）首次購屋者支援：
取消首次購屋者的省土地轉讓稅，以減少前期成本。
2）開發費用改革：
取消開發費用可將新房成本降低高達 170,000元。
3）租賃援助：
設立租戶租房緊急援助（REST）基金，為弱勢租戶提供援助。
綠黨：
1）經濟適用房開發：
承諾建造 250,000 套新的經濟適用非營利和合作性住房，以及 60,000 套永久性支持性住房。
2）費用減免：
降低住房費用以降低首次購屋者的成本。
3）住房多樣性：
推動興建多種類型群眾可負擔住房，滿足多樣化住房需求。
多倫多面臨嚴峻的住房挑戰，包括需求旺盛、供應有限和價格上漲。擬議的政策旨在透過增加住房供應、負擔能力措施和監管改革來解決這些問題。
Kin認為，處理好LTB積壓的個案，不論對房東還是租客都有好處：「過去兩三年因為疫情的原因，激發租客和業主有各種不同的矛盾，很大程度上與LTB聽證過程需要一至兩年有關。各候選人都明白，要令租務市場重回正軌，撥資源去改善現有情況是必須的。」
至於建房政策，他認為大部分都能針對市場需要，例如，新民主黨致力於建造經濟適用出租房屋並實施租金管制，這可以為租屋者帶來即時的救濟。PC對住房和基礎設施的大量投資可能會刺激建設並增加供應。自由黨支持首次購屋者和降低開發成本的措施可能會使購屋變得更容易。綠黨強調多樣化和經濟實惠的住房類型，以滿足包容性住房解決方案的需求。
不過，他也強調，這些政策的有效性將取決於其實施、與市政府的合作以及解決分區規定、建築成本和市場動態等根本問題的能力。持續的監測和調整對於確保這些政策有效緩解多倫多的住房挑戰至關重要。
「例如綠化帶建屋，有政黨支持有政黨反對，其實重點是要看選址及規模。現在全球大部分國家都不能做到糧食自足，這是未來政治的大課題，因此保護好綠帶的農地是有必要的；但另一方面，安省可用來建屋的土地越來越少，這也是現實考量。在環保的同事，如果選擇一些對生態環境影響較少的綠帶地用來起屋，其實也是雙贏。」
至於Alvin則認為，各候選人其實沒有太多新意，亦沒有掌握到房屋問題的根本：「多建屋，便有多些人可以買到，處理市場的需求，這是很簡單的直線思維。現實是每個人可以買不止一間，買十間、一百間也何法。多建屋不代表首次上車的人可負擔。」
他以數據進一步解釋：「以Condo為例，擁有一個以上物業的買家從2011年的20.6% 猛增至2022年的30.9%！如果市道好，投資者搶高屋價，年輕人一樣無法上車，因此單單討論要建幾多屋根本沒意義。」
他指，現在Condo價錢一直跌，市中心一房低至40萬：「但你看不到很多首置人士湧入市場，為什麼？因為經濟前景不明朗。炒家一早已離場，用家又擔心利率變化，收入不穩定而卻步。單靠增加供應可處理這些問題嗎？」
而另一方面，進步保守黨過去的建屋承諾，過去幾天亦一直在辯論中被狙擊。安省新民主黨、自由黨和綠黨領導人在上周五的省選活動首場辯論中對進步保守黨領袖福特 (Doug Ford) 發起攻勢，「福特說要建造的房屋在哪裡？」「道格，這些房子在哪裡？因為它們不在我們的社區裡。它們也不在北部社區裡。它們現在不在安省的任何地方。他對此沒有做任何事。這是事實。」
數據顯示，安省2024年的住房開工量與前一年相比下降了16％，自福特在2022年大選中承諾建造150萬套房屋以來，該省尚未實現任何中期目標。去年的目標是125,000套房屋，但加拿大抵押貸款和住房公司的數據顯示，到2024年，安省的房屋開工量將略高於72,000套。
政府官員先前曾表示，儘管利率一直在下降，但降息需要一段時間才能產生效果，他們仍預計將實現150萬套房屋的目標。
當主持人轉向福特，讓他為自己的住房記錄辯護時，他立即開始談論反對美國可能徵收的關稅，未有正面回應。
Alvin指，在租金管制方面，其實也是一把雙面刃重：「透過租金管制、公共住宅和分區改革重點關注負擔能力，的確可以幫助租屋者和低收入居民。但同時，租金管制可能抑制私人開發，導致租賃供應成長放緩。因為投資房地產制肘這麼多，資金自然會流向更有利可圖的市場。」
至於自由黨的政策，他認為，取消首次購屋者的土地轉讓稅和降低開發費等政策可以使住房更容易負擔，「但在執行上，對買家的激勵可能不足以抵消整體供應短缺。」
最後，針對綠黨的非營利性住房，他認為出發點是好，「不過，擴大非營利和合作住宅可能需要大量政府介入和資金。這方面在具體執行上，涉及的範圍太多，除了需要多個部門合作，是否可以如願給引發展商合作也是未知之數。」
