1月底2月初地產淡季，環球市況未明朗，利息再減，買賣雙方都在等候機入市。 某旺區低於500呎柏文，低於市場價超過$10萬，未知是否想買家爭柯化，投機失利，還是租客問題，投資者在觀望。

根據市場分析，最近30日萬錦地產市場，買賣價相差約1%，平均價$1百萬，出售盤多買入少，平均待售日期30天，買賣價錢反映多元化族群；租盤多，海外留學生少，部分地區，祗聞有人睇， 未見有人租， 租客多選擇，減租有客要，亦有母親陪讀在中學的女兒。

新社區1層高的獨立屋不多，擇日接受買家爭柯化，超過叫價$7萬成交。 舊社區2層高的獨立屋，低於叫價$41萬；多元化社區，3500呎獨立屋，低於叫價$37萬。 各社區新舊半獨立屋，自住出租，各買所需，有超過叫價$20萬，有低於叫價近$7萬。 數年新柏文，1睡房柏文$48萬起，2睡房單位低於叫價近$8萬，待售日超過3個月；近名校區鎮屋過叫價$10萬。

讀者想知 一家四口 儲錢買樓 家居安全 溫馨提示

有男租客帶着女嬰，在社區中心等候按送妻兒，然後後到總局夜班工作，晨早兼職Uber，望兒女成才，置業安居。

溫馨提示，風高物燥，小心防火，到期要更換，房屋煙霧探測器。 柏文住戶，小心袋好門匙，以免和垃圾掉落垃圾槽。

新區獨立平房 舊區獨立屋 有升有跌

Wismer社區，16街和麥高雲路東北Edward Jeffrey Avenue 1間1層高獨立平房，坐南朝北，佔地段44呎闊84呎深，2車庫，車路可泊2車輛，全屋膠地板，主層廚房，客飯廳，主臥套房，1睡房1浴室，太陽房出後園，地下室2睡房1廁，高出叫價5%，以$1,370,000成交，地稅$5,620，待售日期6天，4月初交吉，近中小學校，公車，高火車站，主流超市。

舊萬錦村，7號公路和萬錦路東北George Street 1間2層高獨立屋，近4000呎，坐東向西，佔大地段80呎闊129呎深，2車庫，車路可泊4車輛，車房入屋內衣帽間，主層柚木地板，有廚房，大廳，飯廳，辦公室，洗手間，2樓主臥套房，第2間套房，2睡房1浴室，地下室膠地板，有大廳，遊戲室，浴廁，於叫價12%，以$1,437,499成交，地稅$13,582，待售日期49天，4月底交吉，途經高火車站，公車，公園，中學，緬街餐廳，教堂，社區泳池。

多元化社區獨立屋 17車位4+1睡房6浴廁 待售數天賣出

美麗徑東社區，Highglen Avenue和冰梨路西北，內街Regal Court 1間2層高空置獨立屋，逾3500呎，佔地88呎闊200呎深大地段，坐南朝北，3車庫，車路可泊14輛車，雙大門入屋，玄關24呎樓底，屋內柚木地板，主層廚房，家庭廳，客廳，飯廳，辦公室，2浴室，2樓4睡房3浴室，地下室大廳1睡房1浴，低於叫價12%，以$2,728,888賣出，地稅11,847，待售日期4天，4月底交收，近公車，華人商場。

新舊社區半獨立屋 屋價超過$130萬

Wismer社區，麥建時少校路和麥高雲路東南Willow Street 1間2層高半獨立屋，3年屋齡，坐東向西，佔地段28呎闊87呎深，1車庫連接隣屋，車路可泊2車輛，主層廚房出後園，客廳，2樓主臥套房，1睡房1浴室，地下室未裝修，擇期接受買家還價，高出叫價17%，以$1,388,888成交，地稅$5,109，待售日期10天，3月下旬交吉。

於人村社區，16街和華登路東南Foxglove Court內街1間2層高半獨立屋，柚木地板，坐南朝北，佔地段44呎闊84呎深，1車庫，車路可泊2車輛，主層廚房，客飯廳出陽台，2樓車房頂主臥套房，2睡房1浴室，地下室有浴廁，大廳出後園，低於叫價5%，以$1,303,000賣出，地稅$5,416，待售日期27天，4月底交吉，途步名小學，近教會小學，街鋪，公園，公車。

舊萬錦村，16街和萬錦路東南，Wales Avenue 1間後複式半獨立屋，有租客，柚木地板，坐東向西，31呎闊210呎深長地段，獨立1車庫，車路可泊2車輛，主層廚房，客飯廳，上層主臥室1睡房，1浴室，月租$2,300，下層2睡房出平台，1浴廁，月租$2,100，地下室分門，有浴廁，大廳，共9件電器，高於叫價16%，以$870,000成交，地稅$3,372，待售日期18天，5月底交吉，近高火車站，公車，教會中學，主流超市，街鋪。

鎮屋近名中小學 成交價逾百萬

於人村萬錦豪苑，7號公路和華登路西北，St Moritz Way 1間3層高鎮屋，逾2000呎，朝向西南，全屋優質地板，主層9呎樓底，有廚房，客飯廳出後園，廁所，2樓廚房，客飯廳出陽台，2樓主臥室有套廁，2睡房，1浴室，地下室有浴廁，大廳出地下停車場2車位，擇期接受買家還價，超過叫價$10。5萬以$1,005,000成交，待售日22天，4月底交吉，地稅$4,137， 管理月費$636，包水費，自付電和暖氣費，近公立和教會小學，名中學，市政廳，商場。

區內7號公路和堅尼地道西北 Woodglen Way 1間3層高空置鎮屋，1635呎，朝向南，1車庫，車路可泊1輛車，主層家庭廳出後園平台，廁所，2樓廚房，客飯廳出陽台，2樓主臥室有套廁，2睡房，1浴室，地下室，有大廳，浴廁，低於叫價$3。5萬以$860,000賣出，待售日期9天，3月上旬交吉，地稅$3,469， 管理月費$605，包水費，自付電和暖氣費，近懷舊緬街，公車，學校，街鋪。

住宅用地1分為2 可建2間獨立屋

Buttonville社區，7號公路和404公路東北Lunar Crescent 1間獨立平房，佔大地段128呎闊151呎深，1車房3睡房1浴室，低於叫價2%，以$3,528,000賣出，地稅$6,973，待售日期11天，4月底交收，可興建2間獨立屋。

柏文室雅何需大 上樓盤夠住便好

Wismer社區，萬錦路和Bur Oak Avenue西南Markham Road 1間低層開放式空置單位，逾6年樓齡，約499呎，9呎樓底，朝向北，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，大廳，浴室，洗衣聞，沒有睡房，低於叫價2%，以$478,000買出，待售日期63天，2月下旬交收，地稅$1,599，管理月費$464， 自付電，暖氣費和水費，可以養寵物，近高火車站，公車，主流超市。

於人村柏文社區，7號公路和華登路西南Rouge Valley Drive 1間高層685呎空置單位，9呎樓底，朝向南，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，客飯廳，廁所，主臥套房，1睡房，陽台，客飯廳，洗衣間，低於叫價10%，以$721,000賣出，待售日期145天，2月下旬交收，地稅$2,483，管理月費$527，自付電，暖氣費和水費，可以養寵物；途步Viva公車，近407收費公路，體育館 。