大家好，我是專門協助新移民在多倫多安家置業的Kin，以後每兩星期會跟大家分享一些揀樓秘技及市場分析，希望幫助大家覓得心頭好。

你是不是也不知道怎麼挑選區域？就算是自己看房，你在選區的時候也會覺得無從下手，因為除了留意房屋裝修、是否靠近購物商場、大統華或Go Train站，好像就沒有其他參考指標了嗎？

大數據時代，房地產資料數據可以說是垂手可得，但面對五花八門的資料，到底哪些有用，又應該怎樣運用？今天教大家怎麼用6個數據，就能夠很快地判斷這個區域的房價是不是即將上漲。

1. Days on Market (DOM)

先來說說DOM指的是房子從上市到賣掉，平均要多久。天數一直拉長，表示這房子不好賣，那你可能有更大殺價空間。還有一種情況是房子反覆上架、降價好多次，代表房東真的很想脫手但一直賣不出，說不定你能撿到好機會。所以我通常會留意這個區域的DOM趨勢，如果天數越來越短，也可能表示那裡的房子被瘋狂搶，房價可能會漲得更快。

2. Stock on Market

Stock on Market，就是指這個區目前掛出來賣的房子數量，也能看成「供給」。如果房子很多，但買家沒增加，價錢就容易被壓低；反過來，房子少、買家多，自然就會推高價格。你可以多看看這段時間有沒有暴增或暴減的掛盤量，再對比一下最近的實際成交價，這樣你在出價時就不會一頭霧水，能更清楚地判斷這個區域是熱還是冷。

3.Economy Diversity

第三個，Economy Diversity。這是指我們挑選的區域，經濟需要有不同的產業，不要依賴單一的行業或者資源。這樣的區域，房價在未來也更能夠抵抗市場的波動或單一行業帶來的影響；長遠來說，房價跟經濟都會更穩定。

比如說，一個以旅遊業為主的城市，如果同時也發展科技業、金融業，那麼在旅遊業受到影響的時候，其他產業可以幫助這個城市減輕經濟的衝擊。

4. Vacancy Rate

Vacancy Rate也就是空置率，看這區有多少空房沒人租。如果空置率高，表示要么租金太貴，要么就是供過於求，投資客可能著急想出手，這時候你就能看看有沒有好價可以砍。但如果空置率一直很低，就表示租屋需求蠻旺，房東也不會急著賣，對房價來說是個好兆頭。去 CMHC 的 Housing and Market Information Portal，查一下這個數據就行。

5. Rent Increase

如果這個區過去一年的租金漲超過5%，那多半表示租屋市場需求特別火，很多人搶著租，房價通常也會被推高。你可以上Rental.ca 或 Zumper，查他們的租金報表，看看一年內的漲幅到底有沒有達標。對想要投資房產的人來說，這可是個篩選「潛力股」的關鍵指標。

6. Building Approval

最後一個很容易被忽略，但絕對不能少看。就算前面那5個數據都特別漂亮（需求在增加、租金在增加、賣的房子數量減少、經濟也是多元的），但是如果它未來有大量的房子快要蓋好了，這代表在短時間內增加大量的供給，可能會超過它的需求。

而當供給大於需求，房價就會下跌。一個房子大概需要一年到一年半的時間蓋好，所以我們可以查看過去一年半通過建築審批的數量。你可以去 City of Toronto Applications Information Centre (AIC)，看看過去一年半的建築審核。如果審批量飆升，那可能就沒那麼樂觀了，得多留個心眼。

上面這六個數據，可以幫助普通人自己想要研究、判斷市場未來的走勢。當然，這幾個數據都屬於比較基本跟重要的。我幫客戶買房，一般至少都需要用到30個以上的數據指標來判斷跟挑選未來上漲潛力比較高的區域。下次再跟大家分享其他心得！