過去一年，多倫多房地產市場持續低迷，然而豪宅市場卻逆勢增長。2024年，售價500萬加元以上的豪宅銷售量較2023年增長21.1%，而300萬加元級別的豪宅在兩年第四季度對比中錄得40.5%的升幅，吸引超級富豪積極入市。與一般公寓市場買賣趨冷、交易放緩的現象相對，豪華公寓、聯排別墅及高端獨立屋的成交量則顯著上升。
地產經紀Maggie Ma指出，多倫多樓市已初現回暖跡象，特別是售價300萬加元以上、配備多車庫的豪宅需求日益增加。她表示，在York Region地區，這類物業尤受華人家庭青睞，主要原因在於華人傳統上偏好三代同堂，家庭成員較多，對車位需求亦相對提高，使得多車庫豪宅成為市場上的搶手選擇。
百萬豪宅有特徵 多車房受華人青睞
在豪宅市場方面，Maggie指出，300萬以上的房屋通常具備一些特徵，例如三車庫的獨立屋，或是帶有Walkout Basement及大閣樓的兩車庫新屋。而且這類物業多位於優質學區，因而特別受華人買家青睞。
「這類房屋的買家通常有兩種情況，一是移民加拿大多年的華僑想要換更大的房子，二是三代同堂的家庭需要更多的生活空間。」她舉例說明，如Richmond Hill的富豪山莊（Bayview Hill）便是一個典型的例子，該區房屋以三車庫獨立屋為主，且鄰近名校灣景中學（Bayview Secondary School），對華人買家來說極具吸引力。
樓市有回升跡象
談到近期市場變化，Maggie表示，去年的樓市確實顯得較為低迷，買賣雙方都趨於觀望。但踏入2025年後，她觀察到市場已有回暖的跡象，她補充指「雖然與市場最暢旺時期相比仍有一段距離，但相比去年底的靜態，如今已有明顯的變化。」尤其是Condo類別，查詢與看樓的客戶數量開始增加。
她回顧去年樓市低迷時的情況，當時許多公寓單位乏人問津，買家普遍期待利率下降，延後入市，而賣家則擔憂價格無法達到預期，因此不願放盤。
如今市場回暖，但買家仍以自住需求為主，投資性購買減少。Maggie指出，Condo的管理費是一個長期支出，因此許多家庭寧願選擇Townhouse或獨立屋，以獲得更大的生活空間。「即使是二人家庭，很多人也更願意選擇Townhouse，因為生活空間較為大，更好地滿足住客的需要。」她進一步說明「而四人家庭除了需要額外的房間，夫妻通常會有兩輛車，孩子長大後可能還會添購更多車輛，因此雙車庫的獨立屋成為更具價值的選擇。」
相較於Condo，Maggie認為獨立屋的保值能力較強。「即便交易量較少，但獨立屋的價格鮮少下跌，這也是不少買家願意購入獨立屋的原因。」
投資者意欲較低
對於當前投資房市場，Maggie表示，由於房價仍處於較高水平，許多買家對投資回報並不感興趣。
她分析指「以100萬的物業放租，每月租金僅約3600加元，回報率並不吸引。」她特別提到「留意到許多買家有移民計劃的話，會先購房出租，等到真正移居加拿大時再將單位收回自住。」因為很多買家會覺得如果現在不買，等到移民後再買，價格可能又不同了。因此，一些買家會考慮物業的長期升值潛力。
新移民置業或可選Nork York公寓
除了購房自住與投資，Maggie也觀察到不少香港新移民正逐步踏上置業之路，尤其是透過Stream A畢業的群體。「對於資金相對有限的新移民來說，North York的Condo是一個不錯的選擇。」她解釋指，這些地區交通便利，若暫時沒有購車計劃，也能輕鬆依賴公共交通。
「冬天等車是一個很現實的問題，住得太遠的話，通勤會變得相當辛苦。」她補充指「North York作為Downtown與Uptown的中間點，對於通勤來說相對較有彈性。」相較之下，Aurora或Newmarket等較北的地區或者房價較低，但通勤時間較長，新移民未必能夠適應。
目前市場仍處於復甦階段，但自住需求明顯回升，豪宅市場保持穩定，而投資房市場則受到高房價影響，交易較為冷淡。對於有意置業的新移民來說，交通便利的地區仍是主要考量之一。Maggie強調「無論是獨立屋還是Condo，買家都應考慮長遠的升值潛力，隨著經濟慢慢好轉，樓價都會跟隨上升，若不捉緊機會，隨時蘇州過後無艇搭。」隨著市場動態變化，未來數月的樓市走勢值得持續關注。
2024年頂級豪宅市場表現亮眼
根據瑞麥地產最新報告，2024年多倫多地區的頂級豪宅市場表現亮眼，售價在500萬至750萬元區間的房產交易量，在2024年第四季較2023年同季大幅成長，激增58.5%。售價介於750萬至 1000萬元的高端住宅也不遑多讓，兩年第四季交量比增41.2%。至於價格稍低的300萬至499萬加元豪宅，銷售成長幅度達3.9%，呈現同樣上升的市場趨勢。
唯一維持穩定的是售價超過1,000萬加元的頂級豪宅，該市場在 2024 年最後一季交易量與前一年同期持平。然而，若以全年數據來看，這類超高端物業仍較2023年增長17.4%，緊追750萬至 1000萬元區間的18.0%增幅，以及500萬至749萬元區間的 21.1% 成長率。
瑞麥地產指出，多倫多市內的買家趁著房價壓抑期入市，尤其是 500萬至750萬加元這一級距的物業，吸引大量高端客戶。數據顯示，這類房產中 53% 的成交筆數發生在市中心，展現豪宅市場的韌性與吸引力。
利率環境放寬 吸引富豪入市高端住宅市場
不僅市區，周邊地區的豪宅交易也出現顯著增長。2024 年整體經濟環境轉佳，利率環境放寬，進一步推動市場升溫。報告分析，加拿大央行過去 12 個月內降息100個基點，成為驅動購買風氣的主要動力。此外，股市回穩、投資信心回升，亦促使更多高淨值人士積極配置不動產資產。
豪宅市場的買家與一般購房者處境截然不同。當大多數人因房價高企、利率成本及生活開銷壓力無法負擔基本公寓時，豪宅買家早已脫離這些因素的影響。對於這些身家豐厚的買家而言，市場波動反而成為入場良機，讓他們能夠從容購入價值千萬的夢幻豪邸。
