2025年1月中下旬，春節之前，低溫暴風雪後，柏文大單位有買賣，室內開陽光猛，儲物室足夠地方，放置四季軚和雜物，鎮屋區靜，校區好交投少，旺區新排屋有吸引力，獨立平房50呎闊地段，低於叫價$15萬，有翻新重建投資潛質，有獨立屋低於$28萬易手，期間有物業被法院接管出售。

讀者想知 房東與房客 門匙交與收 寒冬驗房屋

有租客因為家庭紛爭，欠租欠交水電煤氣費，市府於業主地稅單，加上水電暖氣費，屋主向租客追討未果，告上租務法庭，并聘請律師助理，經過若干年後，租客願意遷出，免得執達員到場驅趕，屋主收回間屋，更換門鎖，聘請驗屋師驗屋，維修清理，所欠的租金和雜費，作為投資的損失報消。

柏文單位2千呎 3睡房4浴廁 望園林湖景

Aileen-Willowbrook社區，Green Lane和灣景道東北Bayview Avenue 1間低層逾2000呎單位，朝向東南，地下停車場1車位，1儲物間，室內地氈，有廚房，廁所，主臥套房，2套房，太陽房，客飯廳，洗衣間，高出叫價9%，以$1,200,000成交，待售日期2天，2月中旬交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$3,899，管理月費$1,477，包電視，暖氣費電費和水費，有保安，訪客車位，客房，室內泳池，健身房，戶外網球場，可以養寵物；近公車，學校，主流商場 。

鄰座大廈，1間中層1195呎單位，朝向南，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，主臥套房，1睡房加書房，2浴室，客飯廳，洗衣間，電器和百葉簾以現況出售，高出叫價2%，以$660,000成交，待售日期3天，2月上旬交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$2,544，管理月費$957。

上期1間中層1163呎單位，朝向東，地下停車場1車位，1儲物間，2睡房加太陽房，2浴室，以$696000賣出。

Bullock 社區，7號公路和麥高雲路西北 Bullock Drive 1間中層2048呎單位，單邊朝向東南，望叢林魚塘湖景，地下停車場2車位，1儲物間，室內有廚房，主臥套房，1套房，書房，客飯廳，洗衣間，低於叫價3%，以$970,000賣出，待售日期30天，3月下旬交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$4,665，管理月費$1,938，包電視，暖氣費電費和水費，包電視，暖氣費電費和水費，有保安，訪客車位，健身房，戶外網球場，泳池；近公車，學校，超市，主流商場。

鎮屋成熟社區 寧靜環境 出入方便

Aileen-Willowbrook社區， 莊街灣景道東北南Niles Way 1間2層高鎮屋，木地板，約1200呎，朝向北，1車庫，車路可泊1輛車，主層廚房，客飯廳，廁所，2樓主臥室，2睡房，1浴室，地下室地氈，有大廳，浴廁和洗衣房，以全價$872,000賣出，待售日期14天，4月上旬交吉，有鎮屋共管財務和附例報告，地稅$3,299， 管理月費$532，包水費，自付電和暖氣費，有訪客車位；近名校，公園，公車。

鎮屋區內 Harper Way 1間相同的鎮屋，3睡房2浴廁，低於叫價1%，以$814,900賣出，待售日期73天，2月上旬交吉，未有鎮屋共管財務和附例報告，地稅$2,929， 管理月費$532。

German Mills士刁和當妙路東北，Simonston Blvd 1間2層高鎮屋，柚木地板，約1400呎，朝向東，1車庫，車路可泊2輛車，車房入屋，主層廚房，客飯廳，廁所，2樓主臥套房，2睡房，1浴室，地下室有洗衣間，大廳出後園，高出叫價13%，以$900,000成交，待售日期11天，3月下旬交吉，地稅$3,346， 管理月費$532，自付水，電和暖氣費，有訪客車位，戶外泳池，近公車，公路，學校，主流商場。

新排屋居住空間大 日常生活配套齊

Cedarwood多元化社區，萬錦路以東Denison Street 1間3層高排屋，2390呎，1年新，坐北朝南，佔地段19呎闊84呎深，屋後2車庫，車路可泊2車輛，全屋柚木地板，9呎樓底，1厨房3睡房4浴廁，主層有大廳，2樓廚房，客飯廳出陽台，洗手間，廁所，3樓主臥套房，2睡房，1浴室，地下室未有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價20%，以$1,201,000成交，地稅，待售日期9天，5月上旬交吉，近連鎖商場，公車，購物。

Cornell社區，7號公路和9街東北Adam Street 1間3層高空置排屋，逾2000呎，數年新，坐東向西，佔短地段25呎闊63呎深，屋後2車庫，車房入屋，車房頂有露台，車路可泊2車輛，全屋柚木地板，9呎樓底，，地面有大廳，主層廚房，客飯廳，洗手間，上層主臥套房，2睡房，1浴室，地下室未有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價20%，以$1,150,000成交，地稅$4,795，待售日期45天，2月下旬交吉，近公車總站，社區中心內泳池，健身房，醫院。

成熟社區獨立平房 低於叫價10%

Grandview寧靜社區，灣景道和士刁西北Steele’s Ave 1間1層高獨立屋，新裝修，坐北朝南，佔大地段50呎闊140呎深，獨立1車庫，車路可泊4車輛，全屋木地板，主層廚房，客飯廳，2睡房1浴室，地下室2睡房1浴廁，低於叫價10%，以$1,350,000賣出，地稅$7,500，待售日期24天，2月底交吉，近公車，公園，學校。

新獨立屋 社區中心 設施完善 實價交易

Middlefield多元化社區，14街和萬錦路西南角Joelco Drive 1間2層高新獨立屋，佔地42闊100呎深地段，坐東向西，2車庫，車路可泊2輛車，屋內柚木地板，主層廚房，家庭廳，客飯廳，廁所，辦公室，2樓主臥套房，3套房，洗衣房，地下室有大廳，音響室，低於叫價6%，以$2,550,000全價賣出，地稅2,687，待售日期13天，3月上旬交吉，近公車，主流連鎖商場，消防局，途步社區中心內，圖書館，泳池，健身房，步行徑，會議廳。

成熟社區內，士刁和Middlefield Road東北Elson Road 1間2層高獨立屋，2709呎，坐北朝南，佔地段45呎闊109呎深，2車庫，砌磚車路可泊2車輛，主層柚木地板，有廚房，家庭廳，客飯廳，洗手間，2樓方格地板，主臥套房，3睡房，地下室有廚房，睡房，浴廁，擇期接受買家還價，超叫價12%，以$1,437,499成交，地稅$7,586，待售日期4天，3月下旬交吉，近公車，鄰市池塘公園，社區中心，超市，茶樓。

多元化社區 4車庫6+3睡房10浴廁 低於叫價6%

美麗徑東社區，14街和堅尼地道東南角Alai Circle 1間2層半高空置獨立屋，逾9300呎居住空間，室內電梯上落各層，佔地86呎闊131呎深大地段，坐北朝南，屋後4車庫，車路可泊4輛車，雙大門入屋，屋內柚木地板，主層廚房，家庭廳，客廳，飯廳，偏廳，辦公室，衛生間，2樓主臥套房，偏廳水吧傍有洗衣間，5套房，太陽房有桑拿，閣樓有浴室，太陽房出屋頂平台，地下室大廳，影院，跳舞間，遊戲室，健身房，睡房，浴室，低於叫價6%，以$4,610,000賣出，地稅22,806，待售日期41天，6月中旬交吉，近公園，學校，商埸，車站。