2025年繼續減息，首次置業房貸有優惠，預期屋價上漲。
1月上旬，柏文租金1睡房到3睡房，由$2,100至$4,650。大部分集中於人村7號公路南北兩旁；柏文買賣樓價，低於叫價7%到超叫價13%；半獨立屋價落，排屋價上升；各區各類型獨立屋回落。
Reverse Mortgage
貸欸可以提供55歲或以上的屋主，運用房屋市值，靈活的財務安排，收到定額欸項，通常低於估值價50%，支付日常或其他開支，出售房屋時償還借貸，詳情可資訊專業房貸人士。
First Timer Buyers
當年勤奮工作，數年之間便可以供屋自住，現時樓價升幅超過工資，租金貴，衣食住行費用加，剛畢業出來工作，首付訂金望父母資助，先買可負擔樓房，將來再換屋。
優質柏文 優閒生活 供屋自住
Aileen-Willowbrook社區，Green Lane和灣景道東北Bayview Avenue 1間中層1163呎單位，朝向東，望前院大草坪，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，主臥套房，1睡房加太陽房，2浴室，客飯廳，洗衣間，低於叫價2%，以$696000賣出，待售日期57天，2月上旬交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$2,632，管理月費$925，包上網，暖氣費電費和水費，有保安，訪客車位，客房，室內泳池，健身房，戶外網球場，可以養寵物；近公車，學校，主流商場。
Berczy社區，麥高雲路和16街西北Bur Oak Avenue 1間數層高大廈，逾6年樓齡，677呎單位，53呎陽台，朝向東，地下停車場1車位，14%，以$570,000成交，待售日期15天，2月下旬交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$2,245，管理月費$458，包暖氣費，自付電費和水費，有訪客車位，屋頂花園和燒烤區，可以養寵物；近公車，學校，街舖。
大廈內另外1間單位，929呎，朝向東南，1車位2睡房加書房，低於叫價3%，以$660,000賣出，待售日期76天，2月初交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$2,857，管理月費$458。
新舊柏文和鎮屋 $51萬至$94萬
Royal Orchard社區，央街和Royal Orchard東南Inverlochy Blvd 1間低層約900呎單位，200呎陽台，朝向南望叢林，地下停車場1車位，室內有儲物間，廚房，主臥套房，1睡房，2浴廁，客飯廳，洗衣間，低於叫價7%，以$510,000賣出，待售日期65天，2月底交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$2,054，管理月費$1,010，包暖氣費電費和水費，有保安，訪客車位，客房，參加Orchard會所，享用室內泳池，健身房，桌球，網球，籃球場；近公車，學校，主流街鋪。
於人村社區，7號公路和華登路東南Water Walk Drive 1間新柏文，高層約1000呎單位，朝向西北，望遠景，地下停車場1車位，1儲物間，室內有廚房，主臥套房，2睡房，3浴廁，客飯廳，洗衣間，高於叫價2%，以$915,000成交，待售日期9天，1月底交收，未有大廈共管財務和附例報告，地稅未估值，管理月費$577，自付水電暖氣費，有保安，室內泳池，健身房，桑拿，屋頂花園和燒烤區，可以養寵物，有寵物池；近公車，運動場，餐飲。
社區內7號公路和華登路西北，萬錦豪苑St Moritz Way 1間3層高鎮屋，約1200呎，朝向西北，地下停車場2車位，主層廚房，客飯廳，廁所，2樓2睡房，3樓主臥套房，地下室大廳，出停車場，擇期接受買家還價，高於叫價17%，以$938,000成交，待售日期34天，2月中旬交吉，有大廈共管財務和附例報告，地稅$3,512，管理月費$548，包水費，自付電和暖氣費，有保安，訪客車位；近萬錦市政廳，名校，公園，公車，商場。
Cornell社區 半獨立屋價落 排屋價上升
7號公路以南Stoney Stanton Road地點Lindcrest Manor街角，1間2層高新獨立屋，約1500呎，佔地7.85呎闊31.93呎深短地段，坐東向西，1車庫，車路可泊1輛車，屋內柚木地板，主層廚房，家庭廳，飯廳，廁所，2樓樓主臥套房，2睡房，2浴室，地下室未裝修，低於叫價6%，以$1,105,000賣出，地稅未評估，待售日期52天，3月初交收；近公車，公園，學校，醫院，社區中心。
區內Donald Creusens Way 1間3層高新排屋，約2200呎，佔地7段14呎闊79呎深，坐西向東，特大1車庫，車路可泊1輛車，主層有睡房，2樓有廚房，客飯廳，家庭廳，3樓主臥套房，2套房，地下室未裝修，擇期接受買家還價，高於叫價18%，以$1,180,000成交，地稅未估值，待售日期59天，2月下旬交收。
懷舊寧靜社區 靜中帶旺
於人村獨立屋社區，16街和堅尼地道西南Rosemead Clse 1間2層高獨立屋，坐東向西，佔扇型地段23呎闊147呎深，2車庫，車路可泊4車輛，全屋柚木地板，1厨房4睡房3浴廁，主層廚房出後園叢林，家庭廳，客廳，飯廳，洗手間，2樓主臥套房，3睡房，地下室有大廳，低於叫價4%，以$1,725,000賣出，地稅$7,586，待售日期47天，3月上旬交吉，近名勝緬街歐陸式茶座，公園，公車，學校。
獨立平房室內泳池 複式屋外園林美景
Bayview Fairway成熟社區，灣景道和士刁東北 Fairway Heights Drive 1間1層高獨立屋，室內泳池，坐西向東，望高球場，佔大地段143呎闊195呎深，3車庫，車路可泊10車輛，全屋柚木地板，1厨房4睡房3浴廁，主層廚房，家庭廳，客廳，飯廳，主臥套房，2睡房，地下室有辦公室，2酒窖，大廳出後園，低於叫價13%，以$1,725,000賣出，地稅$18,600，待售日期127天，3月底交吉，近公園，學校。
社區內莊街以南，利是街以西，Sea Island Path 1間後復式獨立屋，約3000呎，逾31年屋齡，背向高球會，坐西向東，佔地段60呎闊125呎深，2車庫，車路可泊4車輛，全屋柚木地板，2厨房4睡房3浴廁，主層廚房，客飯廳，家庭廳出後園平台，按摩池，睡房，上層主臥套房，2睡房，地下室有廚房，洗衣房，大廳，低於叫價2%，以$1,950,000賣出，地稅$8,830，待售日期16天，4月初交吉。
2厨房5睡房5浴廁 3千呎獨立屋
Box Grove社區，14街和9街東南Berger Avenue街頭，1間2層高獨立屋，約6年屋齡，逾3500呎居住空間，佔地7.85呎闊31.93呎深短地段，坐東向西，2車庫，車路可泊2輛車，雙大門入屋，屋內柚木地板，9呎樓底，開放式設計，主層廚房，家庭廳，客飯廳，廁所，2樓樓主臥套房，2套房，2睡房，2浴室，地下室有廚房，睡房，大廳，低於叫價6%，以$2,060,000賣出，地稅7,097，待售日期33天，4月底交吉；近公園，學校，購物。
