2025年，或者是樓市走勢最難猜度的一年，一方面減息期料吸引不少買家入場，而疲軟的Condo市場，亦吸引不少用作自住的買家，畢竟低價之下，買好過租，何樂而不為？

另一方面，美加角力、國內選舉等政治因素未明朗，再加上移民政策收緊，留學生人數銳減等，亦衝擊本土房市場的需求。

地產經紀劉世傅估計，25年樓市將按年升約10%；而經紀Rink則較保守，認為今年樓市將止跌，但按年僅微升2-3%。經紀Susan指，上半年不穩定因素多，加上市場大量存貨需時間消化，預計到年尾情況才可樂觀。

新舊移民考慮離加 往日需求不再

「身邊有不少朋友近年有回流港澳的打算，說的不止是來加兩三年難適應的新移民，而是在這邊生活了十幾廿年的老華僑。」地產經紀Rink感慨，「很多老移民都是等小朋友長大，便回港退休，這邊的生活成本太高了！」

他補充，近年加國曾引以為傲的醫療、教育制度也出現問題，政府政策後知後覺，除了令一批新移民連PR也不要便回港，亦令一批老移民心灰意冷。

「早幾年，萬錦可以說是賺盡移民紅利，很多香港救生艇中較有經濟實力的，都會選擇在萬錦買屋，而家有小孩的，考慮到環境及教育，亦有不少選擇萬錦校區的租盤，變相令近年不管樓市起趺，萬錦的房價依然很堅挺。如今紅利已盡，有不少甚至賣屋回流，而本身救生艇政策亦已近尾聲，少了一班人承接，今年萬錦甚至烈市的房價是否仍然有力上，實在是未知數。」

Rink的見聞與最近一項民意調查不謀而合。市場研究公司Pollara Strategy Insights在11月進行的調查詢問了1,507名新移民，當中有42%表示，如果有選擇的話，他們會考慮離開加拿大前往另一個國家。而12%的受訪者已經搬遷到其他省份，39%的受訪者會考慮這樣做。

也就是說，每5名新移民中，便有2人考慮離開。

新手買舊屋翻新易中招

經紀Susan同樣認為，萬錦及烈治文那段短期內爆升的美好日子，或許已成絕響：「雖然去年尾，萬錦的Freehold Townhouse再次出現搶offer的潮流，而該區120至150萬價位的房產亦有回升跡象，但由於今年出手的投資客不會很多，因為聰明的炒家去年一早已入市，再加上該區的庫存量仍然很多，因此我估計萬錦烈治文今年應該屋價很平穩地增長，而不會像過去那樣短時間爆升。」

「不過這兩區始終已成了華人住家一個穩定的社區，大家都喜歡聚在一起，生活配套又貼近華人需要，即使不會像兩三年前搶得那麼厲害，但仍舊是一個穩建的選擇，但整個市場要待到年尾才可見樂觀。」她補充。

她特別提醒，萬錦近年有很多舊屋翻新的盤，如果是新手買家一定要小心：「新手買這類舊屋翻新很易中招，因為要明白，這種翻新屋，屋內設計及外觀不一定是市場主流，你可以理解是比較前衛，但在市場來說或許是少眾，喜歡的人或者多花錢也願意搶，但大部份人都未必有興趣。當然，成功的個別例子一定有，比如在Buttonville的翻新屋，地段好，如果設計又hit中買家心頭好的話，多20-30萬成交也沒問題。但記住，這些都是個別例子！」

老年人財富轉移成助力

地產經紀劉世傅算是比較樂觀的一位，他預期今年樓市可升近10%：「去年可以說是靜得可怕的一年，甚至令人想起1989年樓市泡沫爆破，當年樓市一直靜到1996年！」不過，他指去年10月開始，其實市場已漸漸回溫：「去年10月、11月，買賣明顯更活躍，傳統冬季都是淡季，但今個冬天似乎不同，相信2025年隨息口逐步降低，會令很多原本持觀望態度的買家重回市場。」他表示。

他指，東南亞及東亞的新移民，始終有不少都是具財力的一群，對他們來說獨立屋甚至別墅都是很吸引的「靚屋」：「試想想在香港或東南亞很多國家，大家住慣柏文單位，移民來加後發現，如果比原生地多花一些，便可以住大花園獨立屋，對他們來說自然特別吸引。豪宅買賣在近兩個月開始增加，交投轉為活躍，即使政府大方向是要減少移民數量，但相信這類本身有學歷及財力的移民，仍然會對獨立屋市場帶來一定的需要。」

劉世傅表示，除了減息，老年人向年輕一代的財富轉移也是一個利好因素：「戰後嬰兒潮一代，不少已到退休年齡，帶來的好處是，他們當中有不少已積蓄了很多財富，在規劃好退休生活後，有不少都會將部份財富轉移給年輕一輩，幫助他們創業、買屋等，預計這樣也可增加市場上的購買力。」

今年有120萬加人面臨房貸續簽

對嬰兒潮問題，Rink則不敢太過樂觀：「我們都知道加拿大人退休時，都喜歡換屋，由於怕難打理，有部份更是大屋換細屋，或搬到長者柏文等。而部份長者擁有多個物業，在他們百年歸老後，子女不排除會賣掉部份房產。以上兩個因素，都會令市場的庫存量增加，令房屋供應更多，買家一方需要更長時間才能消化，令屋價短期內更難上升。」

談及庫存量，Rink坦言今年的「房貸續簽潮」亦是觀察房市不可忽略的因素：「過去一年我們常常將減息減息掛在口邊，利率比一年前的確是更低，但如果跟三年前、五年前相比呢？有一批屋主今年要續簽按揭，跟以前的利率相比，他們每個月可能支出會增加數百元，我不是說賣屋是他們唯一選擇，但不排除有部份人覺得撐不下去賣樓，這樣又會增加市場的庫存量。」

加拿大抵押貸款及房屋公司（CMHC）報告，2025年將有120萬加拿大人面臨房貸續簽。報告指出，這些現有房貸中至少85%是在加拿大央行利率為1%或以下時簽訂的，這意味著超過100萬名房主在續簽時將面臨「顯著更高的利率」。

假設有買家之前以1.9%的利率償還60萬元的貸款，以現在利率至少3.99%計算，每月還款至少增加700元。難怪CMHC副首席經濟師Tania Bourassa-Ochoa說：「過去幾年已經有明顯(拖欠)的跡象，尤其是過去一年更為明顯。因此，預計明年或未來一年抵押貸款拖欠率將增加。」

Rink認為，這些都是今年樓市的不穩定因素，再加上去年多次減息，大部份人仍是持觀望態度，因此除非遇到突發事件，短期內大眾心態難有巨大轉變。

想今年入市要早做準備 3至6月為良機

Susan認為，2024年尾，市場整體已有回溫現象，她展望今年的樓市不會再跌，但升幅會比較平穩，而且下半年才會漸現曙光：「我會建議今年想入市的朋友，1、2月要開始做功課，留意心儀社區的價格變化、做定按揭預批和多看open house了解行情，一般半年內可成功入市。而整個大市的話，我個人認為由於庫存量多，而且政治經濟仍有不明朗，預料要到年末，樓市才會看到比較明顯的升勢。」

劉世傅認為，2025年美加的關稅問題、失業問題等都是不明朗因素，但由於整體需求仍在，預計鎮屋等依然渴市，至於準備入市的朋友，他提醒大家不要心急，一般3-6月選擇更多，市場氣氛亦會更好。

Rink則預期2025會是平穩的一年，樓價平穩，因為多倫多的房地產已失去了往日可短時間爆升的基本條件。