雖然近月移民部的政策，引起不少未拿到PR的港人關於，少部分人更決定回流放棄身份。不過「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，由於明年初或是搭「救生艇」的最後限期，因此不少原本心大心細的港人，都計劃在近月來加，把握最後機會。
新移民找屋，特別是一家大細，要買餸方便又要考慮校區，很多都會在來多倫多前先「遙距睇樓」，打點好一切，到埗便有一個安樂窩。尤其是寒冬已近，找酒店落腳再搬來搬去，應該是件苦差。
不過，「遙距睇屋」有多方面的限制，其實很易中伏。因此，如果有親友在多市，可以幫忙「實地考察」，自然更安心。
記者上周三實地在北約克隨兩位經紀「幫人睇屋」，看了5個單位，發現三個細節要小心。
北約克較像荃灣
針對香港人的救生艇移民計劃，已到了「最後機會」，因為Stream A及Stream B均需要約一年時間「儲鐘」，而計劃至2026年中「落閘」，即明年1、2月理論上已是來加的「尾班船」。
身邊有不少朋友，亦打算把握最後機會，在12月來加趕船，而大部份選址，自然都是這兩三年紅遍加港(不信看看香港各大討論區，你會以為大多區只有萬錦及北約克兩個地方)的「港人新手村」。
早在2022年已落戶北約克的Carl坦言，這兩年見證「新手村」港人數量劇增：「2022年底到2023年中的增幅應該最驚人，我初到埗時，加入屋苑一個香港人街坊Group，當時群內香港人約四五十人，到了2022年年底，已增加到200多人。同時，女兒就讀的Finch Public School，明顯也多了香港及中東的學生。」
「近年有些遲來的朋友，來之前都會問我北約克怎樣，我說要比較的話，這裡比較像香港的荃灣，而另外一些熟一點的朋友，會叫我幫忙介紹租盤，甚至想我幫他睇屋，這情形在北約克的港人圈子也越來越普遍，畢竟港人聚居，大都是這幾區。比如我住的Finch station附近是其中一個熱點，因此行開行埋，幫他們看看租盤也是舉手之勞。」
新或舊較主觀難問經紀
記者當天幫朋友看的5個租盤，其實也是集中在Empress Ave(即Loblaw附近)及Finch Station附近。
先旨聲明，說遙距睇樓極易中伏，並不是地產經紀的問題，事實上當天兩位經紀都相當盡責，FaceTime實時睇樓，拍片影相全部做足功夫。說易中伏，主要是由於
1)港人對於多倫多的生活完全沒概念，有些問題屬於「黑天鵝」，是他們認知以外的事，根本無從問起；
2)很難從影片看到單位內部仔細的情況，而新或舊等都是主觀概念，除非單位真的問題很大，否則經紀也很難說「單位舊得像百年鬼屋一樣」。
同時，由於單位部份資料屬個人隱私，在此亦不打算逐間逐戶去「評頭品足」，只希望借此帶出「幫人睇屋」時容易忽略，要多加留意的細節，如果大家之後像Carl一樣有機會幫朋友睇樓的話，可以此作參考。
Google Map行車時間誤差大
第一個細節是「周邊環境」，這是你在出租單位的網頁，或者單靠Google Map也很難了解清楚的。要知道網址寫「靠近」超市、高速公路等，範圍其他很廣，與你心目中的近或有出入。早前在Aurora的巴佛士街看了一間獨立屋，網頁上也寫「靠近404高速」，但開車亦要十分鐘以上。
同樣，地圖顯示其中一個單位距離Finch Public School很近，大約700米距離。由於距離近，學校沒有校巴，朋友一開始以為小孩可以步行回校，但實情是，在冬天(特別是下雪的日子)，700米對小孩來說，並不是一個可步行的距離，因此一年有4至5個月，他們都要開車或坐巴士送小孩上學。
另一個問題，是開車是否方便。大家在Google Map看到的行車時間，並不一定準確，特別是像北約克人多車多的地方。當天所看，其中4個單位，停車場是轉出如Doris Ave.這些相對沒那麼繁忙的街道。因為要走Yonge Street的話，大部份時間因為行人多車道窄，即使右轉也不容易，再算上塞燈位的時間，原本4公里可到401的距離，有可能要用上15分鐘(情況跟萬錦Hwy 7相似)。
還有一個環境問題，就是附近有沒有建築地盤。當天有兩個單位，靠近一楝正在興建的柏文。其中一間低層在工地旁邊，因此平日除了灰塵，大車輛出入時亦可能造成嘈音，當然是否可接受就見仁見智，而這就是遙距睇樓難預計的。另一個高層單位在工地對面，但由於建築已完成了7成左右，而且距離較遠，因此影響相對少得多。
以上的東西都是比較「貼地」的事情，大部份是「地頭蟲」才清楚，但卻對日常生活有不少影響，但偏偏靠遙距睇樓比較難掌握。
鄰居有「氣味滋擾」影響日常生活
另一個細節是「柏文公寓住了甚麼人」，這個看似無關痛癢但實際上可謂至關重要的事。常言道「遠親不如近鄰」，同層同楝住的是好還是差的鄰居，對生活質素有很大影響。香港人普遍與鄰居相處冷漠，自然很易忽略這個細節。
「在香港的時候，即使住了十多年，跟同層鄰居都是Hi Bye，平時一起坐升降機無比尷尬，相信是很多香港人的寫照。來到多倫多後，很奇怪，即使有交流的鄰居都是香港人新移民，但在這邊大家卻會友善親切很多，可能是受大環境影響。」Carl表示。
他指，在群內也聽香港人分享過，搬入後才知道鄰居喜歡吃大麻，令走廊陣陣大麻味，揮之不去。「即使投訴也沒用，最後他只能買一些膠條封住大門底，減少屋內的氣味。同時，也有朋友分享，同層有鄰居很喜歡煮咖哩，喜歡的程度是令整條走廊長年有一陣咖哩的味。」
要知鄰居是否有「氣味滋擾」，除了找朋友幫忙睇屋時留意一下，亦有地產經紀教路，睇樓時在柏文的大堂坐30分鐘，看看出入的人，及管理處職員處事態度等。筆者當天所看5個單位，有隨意放你入內，車也可以隨意泊的，亦有長駐兩位職員，所有證件、車牌、入內及離開的時間都清楚紀錄的。柏文大堂是否夠「豪」一目了然，但相信租客更關心的，是保安是否嚴密，這個就不是遙距睇樓可了解的。
「其實現在北約克有大量的香港人群組，即使遙距睇樓，如果大家可以先加入這些群組，自然可以對各社區、屋苑的各類細節有最真實的掌握，其實後來的一批已比我們當時幸福多了。」
抽油煙機吸力弱最易忽略
最後一個容易忽略的，當然是住宅內的裝修細節。從照片甚至影片可以掌握到租盤的裝潢、間隔，對於用料如是否實木地板，廚櫃品質等，亦可詢問負責經紀，但部份細節則較易忽略。
於北約克樓齡較高的舊式柏文，很多於屋內都有一部或以上的暖爐，而不是中央調節溫度。使用暖爐時，發出的聲音對部份人來說頗為滋擾。以當日所看單位為例，其中三間的暖爐，都是位於其中一間睡房，如果晚上打開暖爐，便會不定時發出有如舊式冷氣機般的嘈音，如自問不是上床便可倒頭大睡的，或會被它影響睡眠。而其餘兩者的暖爐，則分別位於大廳及廚房，影響相對較少。
抽油煙機也是另一個問題，加國的抽油煙機與香港不同，吸力普遍較弱，但令人尷尬的是，如果在煎牛扒時因油煙太大，觸動警報系統，最終有可能驚動消防員。
值得一提的是，當日其中一個單位，是剛剛翻新好，有「新屋」住當然開心，但同時由於剛剛完工，有些懷疑裝修師傅「未執手尾」的地方，如有些燈罩位置移位，有些電線位未收好，甚至有些牆壁下仍開了洞口。這些地方要在入住前跟房東溝通好，否則便有可能要搬入「半成品」的單位入住了。
