2023年是加國房市難以捉摸的一年，由起初大家期望會有10%升幅，到年中大家等待遲遲未到的減息期，再到下半年樓市步入寒冬，成交量大減。

今年大家翹首盼望的減息期終於來臨，加拿大央行的主要利率利率下調至3.75%，樓市在稍稍回溫的同時，Condo類型的物業售價仍然受壓。

地產經紀劉世傅及Kin Wong均表示，現在的Condo市場對首置買家相當友善，如果經濟條件許可，以五六十萬的價錢購買一個一房一Den或兩房單位，可能比起每月付三千元的房租幫業主供樓更划算。

Condo平均價格按年跌3.3%

根據多倫多地區房地產委員會(TRREB)2024年第三季度的數據顯示，相對較高的借貸成本繼續影響大多倫多地區(GTA)Condo市場。同期，掛牌數量增加。TRREB認為這為買家帶來了更多的選擇，因此增加了談判能力，平均售價也略有下降。

2024年第三季Condo總銷量為4,204套，與2023年第三季相比下降4.4%。

隨著市場供應增加，Condo平均價格按年下降3.3%，至692,672元。多倫多市2024年第三季Condo平均價格為713,801元，低於2023年第三季的737,035元。

新例令供樓壓力更少

利率回落至3.75%，再加上售價一再調整，令一班本來持觀望態度的自住買家，最近一個月都開始密切觀察市況。「細價樓近來比較多客人關注，二手Condo的一房及兩房單位，相信會是最快復甦的房型。」Kin表示。

劉世傅補充，除了減息等因素的刺激，政府在12月中開始實施的新政策，亦令買家可以更易負擔房貸：「市場開始活躍，因為不少人一直在關注政府政策的新動向。由12月15日開始，按揭最長還款期，由25年增加到30年，而受惠的範圍由100萬的樓盤增加到150萬，令一班本來負擔得比較吃力的買家，現在可以有更多選擇。」

他舉例指，一間60萬的Condo，如果向銀行借56萬，舊有制度的月供大約3000元，而新例之下則不用2900元，如果再算上減息等因素，每月還款就更少了。「用另一個角度說，以往月供3100元的話，你只能買到60萬的單位，但新例之下，同樣預算可以買到65萬的單位。」他總結。

北約克兩房單位租三千起

Kin指，近期多了一些剛獲批PR的港人，也正等待時機入市：「上周我才幫一位香港客人，在北約克用63萬買了一個二手的兩房Condo，最近留意這類細價樓的客人明顯比之前多，而且大部份都是以自住為主。」他解釋，現在不論是樓花或是新樓貨尾，還是一些樓齡較新的二手樓，價格都比之前再略為回落，加上減息令大家供樓壓力略為放鬆，因此他個人認為現在是Condo入市的絕佳時機。

「特別是現在的租金雖然略為回落，但整體仍然很高，這樣對自住客還是投資者來說，趁現在低價買Condo無疑更有吸引力。投資者不用多說，即使是自住，與其每個月拿三千元幫人供樓，如果拿出十幾萬首期，買一個六七十萬的單位，每月供款可能也是兩千多。在這情況下，即使未來幾年樓市沒有大升，過三四年以賣出時，至少這幾年月供更輕鬆，也不用白白拿錢交租。」

的確，以北約克為例，兩房單位最少也要3000元，而且大部份都是樓齡20年以上的舊Condo，如果是樓齡較新的，索價更高達$3200至$3500。在新例之下，拿出$3500的月供款，在大多區應該有很多2房Condo單位可以選擇。

不過，Kin亦特別提醒大家，因應加國經濟不穩，及全球局勢的變化，未來幾年樓市其實很難預測，因此買樓時資金周轉鬆動一些會更穩妥：「即使你手上有一大筆現金作首期，也要考慮清楚，分配多少用作首期，及每月供款多少才會較少壓力。正因如此，現在有部份原先Target鎮屋甚至半獨立屋的買家，看到Condo可能70萬已可以買一個相當理想的2房單位，比鎮屋要100萬，足足少了三十萬的財政壓力，但整體的生活品質卻沒有太downgrade，這樣的話何不多留一些資金應對未來幾年的突然情況？」

劉世傅亦指出，最近首置客人，大都是以烈治文山及萬錦為目標，他們大都是打算3、4年後換樓，因此會選擇一些較易保值的地區。

新婚買樓花 未收樓已離婚

除了二手樓，Condo亦有不少樓花可以選擇，另一方面，由於去年銷售情況欠佳，因此部份新樓仍有些貨尾待售。選擇之多，令人花多眼亂，劉世傅及Kin細心分析各種類樓盤的利弊。

樓花最大的優點，當然是全新，而且內部裝潢可以跟發展商選擇合適的用料，甚至upgrade，靈活性高。其次，樓花不用馬上供樓，為各位準業主爭取到時間，令他們可以做到更好的財務規劃。「有部份剛結婚的年輕人，手上資金不多，買了樓花後，可以有數年時間儲一筆錢，先儲後供，壓力自然更少，如果有家長再幫一幫，基本上到收樓時，財務已相當穩健。」劉世傅解釋。

至於樓花的缺點，最多人關心的當然是爛尾的問題。「過去我們都會教客戶選一些老字號，大牌子的發展商，感覺會穩健一些。不過，去年有部份規模不少的發展商亦遇上財政困難，現在買樓花可能更考眼光了。」Kin表示。

另一個問題是落成時間長，因為發展商一邊建築，一邊仍要與銀行商討借貸，同時又要跟政府處理批文等，如果遇上建築業工人短缺，或材料供應緊張等，又會令進度受阻。「曾經有客人新婚買了樓花，結果還未等到收樓，他倆的婚姻卻已走到盡頭。」劉世傅舉例說。

二手樓多要花錢裝修

至於二手樓的優勢亦相當明顯，就是可看實物，不用看圖則，而且樓宇的歷史，有沒有問題，法團的儲備有多少等，基本上都可以查得到，令買家相對安心。而且二手樓的交吉時間多為一至兩個月，買家可以在短時間內收樓入住，不用經歷漫長的等待。

不過，二手樓除了要計好數，首期的資金不可出差錯之外，最大問題是需要花一筆費用裝修。劉世傅及Kin均表示，大部份買二手樓的客人，如打算自住的話，收樓後都會花一筆去裝修，近年建材成本攀升，變相令裝修的花費亦增加不少。「樓花的裝修，由於發展商找承包商處理，費用一定比自己找公司便宜，加上收樓前如果對裝修不滿，可找發展商跟進，但二手樓的話，便可能事事都要自己監督了。」劉世傅解釋。

買新樓貨尾要看運氣

去年Condo市場步入近年少見的寒冬，部份發展商手上積壓了一些貨尾，不過，這些新樓貨尾一般都不會大幅減價。「以早年渥太華一個大型發展項目為例，那時由於未有大量移民湧入，加上樓盤單位太多，令發展商積存了不少貨尾。不過他們不肯割價，而是寧願在裝修上免費升級，送家品電器，甚至送車位。現在多倫多的發展商，亦多是參考這種模式。」劉世傅解釋。

至於新樓的優點，當然是可以很快搬入，而且有實物不用看示範單位，亦不用怕有爛尾風險。如果在整體價錢回落的時間，其實是相當吸引的樓盤。

不過，新樓貨尾最大的缺點，是供應不穩定。「如果你要校區，或者對該些社區情有獨鍾的話，那麼要執到新樓貨尾的平貨便有一定難度。始終貨尾的選擇有限，可符合客人特定要求更是難上加難。但另一方面，如果某發展商有大量剩餘貨尾，你又未必敢入貨。只能說，新樓貨尾各方面都很吸引，但真的要看緣份。」Kin解釋道。