近年樓市火熱，即使近期稍稍回溫，但不少人仍覺得置業無望。在香港，樓市最火熱的時期，不少人為求盡早上車，連「凶宅」也不放過。

不過，在多倫多，即使凶宅普遍比市價低兩成，而且收租回報不俗，但房地產經紀仍不違言炒賣凶宅的客人少之又少。

地產經紀劉世傅更指，十多年前，很多人買屋不介意附近有墓地(甚至喜歡墓地景夠清幽)，但買著對正「天體海灘」的，卻是欲哭無淚，甚至因而惹來訴訟。

凶宅一般低市價20%

「針對凶宅便宜，想趁低價入市的話，十多年前是比較常見，近年樓價即使狂升，但反而少了專買凶宅的客人。」劉世傅表示，或許是因為現在資訊流通比較發達，將一家凶宅買來，裝修之後轉手高價放售已沒有多年前那麼容易。「不過在十多年前，的確會有客人指明要買凶宅。因為放租的話，租金不會與一般房屋有太大差異，回報相對可觀，但買入價位，會較其他房屋低。」

我們一般會覺得凶宅便宜，具體比一般屋價低多少？劉世傅指大約兩成。他舉例指，十多年前，士嘉堡有一楝新建柏文，業主一直放租，直至其中一位年青女租客跳樓身亡，業主便以低市價20%放售，由於他想盡快脫手，最後成交價比叫價更低10%。「以前如果凶宅的地點位置佳，其實仍會有不少offer，當然如果是很大件事，上報紙頭條的話便另計。」

比起凶宅，原來有些「另類房地產」更容易引起爭議。「始終房屋對墓地或曾經出人命等，是大眾比較易理解的問題房屋，即使買家不介意，但至少會明白為什麼有人會介意。不過，很多年前，曾經有人買了一個對沙灘單位，看房及成交時都沒有問題。後來入住後，才知道那個沙灘原來是天體海灘，平日有一埋人赤裸裸在你窗外走來走去。事主認為賣家故意隱瞞，十分氣憤，最後甚至告上法庭。但其實天體海灘是否厭惡設施，賣家又是否有責任披露，其實是存有爭議的。因此如果不留神買了這類房產，情況可能比買凶宅更糟。」

曾遇裝修師傅拒絕做某間房

入行三十多年，劉世傅是否曾經有關於凶宅的奇遇？他坦言最難忘是一次賣屋：「那間其實也不知是否凶宅，但幫客人賣屋時的確遇到怪事。當時客人希望將房屋裝修美化之後，再以高一點的價錢出售。因此我找來了裝修師傅處理。哪知師傅開始工程後不久，對我們表示，整間屋的裝修工程都沒問題，唯獨其中一間房，他們不論加多少錢都不願做，該部份師傅指碰也不會碰。」

「事後我想想，除了可能是他有陰陽眼，更可能是裝修師傅比較了解房屋結構，他知道房屋某部分的牆身或地台有古怪，為免惹禍上身，便寧願不做那部份。」

在2011年1月20日，擅長豪宅交易的韓建國與買家吳國偉和賣家費學軍在密西沙加一棟掛牌$240萬的豪宅相約簽署購買合約。然而，他們不知道，買家吳國偉就是綁架主謀。吳早已跟蹤費數月，並透過簽約購買豪宅設下圈套，將兩人一同綁架。

隨後，吳一夥人將韓、費兩人帶到萬錦市一處住宅的未裝修地下室。該地下室所有的窗戶都被封堵，暗無天日。綁架後一週左右，1月26日，韓建國說要上廁所。但手腳被鎖、眼睛被蒙住的他被看守的人花了7分鐘才拖上一樓。當時，韓突然心臟病發作，全身僵硬並不能動彈。

綁匪一夥將地下室水泥地鑿開，並把套著塑膠垃圾袋的韓屍體埋進去然後胡亂封上了地面。在經過了半年的偵察和行動後，警方逮捕在Highway7夾央街的一處住宅地下室內挖掘出了韓的屍體。

劉世傅以此例說明，如果不是警方破案，又或是找專家堪察，一般人根本難以分辨房屋的結構是否有問題，甚至有不可告人的秘密。

曾帶客人看凶宅 女主在浴室被毒殺

身為經紀，又是否帶客人看過凶宅？地產經紀Susan指，入行十多年，都有帶客人看過凶宅：「有極少數客人會對凶宅有興趣，作為經紀也要帶他們看屋，但其實一般最後都不會成交，因為入屋後大都會感覺到異樣，整個人感覺渾身不自在，有時客人逗留不夠5分鐘便想走了。」

而劉世傅則指，十五年前曾帶客人看過皮克靈一家凶宅最難忘：「當時客人初步對房屋有興趣，因此仍未到查核房屋是否凶宅的階段，我帶客人到一家獨立屋看房，房屋很大很企理，買家原本也覺得很合心水。但上到二樓，發現有一束吊燈跌碎了在地上，當時大家心裡覺得很不舒服。之後大家到附近一間Cafe休息，我順手拿起店內的區報，一看才知道，剛才那家獨立屋，原來不久之前，男戶主在浴室毒殺了女主人。」

買方提問賣家須如實作答

根據法令，屋主和賣方經紀不必主動披露房屋的相關信息(包括是否有命案發生過)，但是如果買方問起，他們是有責任將他們所知向買家說明。

劉世傅及Susan均表示，「只要對方問，賣方便需要在他Best knowledge下作disclousre。」不過，Susan也承認，有些資訊比較難挖掘。「比如賣家是第三任屋主，即使他知道前任或再前任屋主的資訊，他亦大可推說自己搬入單位時沒有深究過去的事情，這樣比較難去判斷他是否真的不知情。」

再者，在交易過程中，賣方如有「陳述不實」、故意隱瞞的行為（「misrepresent or tell half-truths」），最後如被告上法院，便可能要負擔責任。

賣方是可以對兇殺事件保持緘默的，直到被買方問起為止。當然，正如Susan所說，要怎麼問，才可以「直擊要害」，讓對方一定要如實作答，便很考功夫，最後甚至可能變成一場鬥智鬥力的談判。

比如說，如果問賣家「是否發生過血案」，而屋內曾有人病逝的話，對方大可以回答沒有。又或者有些搶劫案，受害人是在家門外被槍殺的，也很難定義是否物業範圍。從這例子看來，要問出底細，花費的心力還真不少。

當然，Susan及劉世傅教路，其實可以在買賣合約上加入條款，便可以不用想盡辦法去起底。「有些買家在合約中加入了一項條款，聲明該房產不存在影響心理的黑歷史，如曾經死人或種植大麻。如果賣家隱瞞了某些東西，那麼他們可能會在往後面對法律責任，又或買家可以退出交易。」

凶宅難保值 9成華人不接受

Susan指，身邊有不少客人都怕買到凶屋。「基本上不單止港澳台的客人，是整個亞太區的買家或租客，普遍都會在意這類房地產，一般經紀知道該物業有黑歷史，都不會推薦給客人。我也曾遇過有幾位新手客，不介意低價買凶宅入市，但經我們勸說後都放棄了，始終你要考慮物業的升值能力。我相信98%的華人都不願拈手凶宅。」她補充。

劉世傅及Susan均表示，現在連歐美買家，要求也會較以前高，Susan表示：「過去本地人大都不太介意是否凶宅、會否對墳墓等，對他們來說，屋就是屋，就是用來住的，很單純。有些本地人甚至喜歡選擇在墓地旁邊的屋，因為環境比較清靜，沒有太多路人出出入入打擾你。」

不過，近年即使本地人，都會考慮房屋價值的問題，Susan補充指：「其他族群的人也開始明白，華人特別不喜歡這類不吉利的房地產，而始終華人買家在多倫多有一定影響力，因此他們亦會明白，買入這些單位，變相是減少潛在買家。既然市面上有這麼多選擇，為何不多花一點選一家更穩陣的物業？」

劉世傅亦表示現在別說是凶宅，即使是墳地附近、近殯儀館的，基本上也較少人選擇，「情況跟十年前有轉變，現在會刻意針對這類房屋的客人已少之又少。」

凶宅風水不一定差

很多人比較好奇的是，凶宅的風水是否特別差，容易越住越差？對此，對風水命理有十多年研究的Susan表示，其實凶宅的風水不一定特別差：「看風水要知道，其實人的本命是最重要的，家居風水的影響可能只有2成到3成。每個人條命都不同，但屋的風水擺設則很籠統。因此，發生命案更多是受害人的本命有一個難關，而不是因為房屋風水不好。」

市面上亦有些風水師傅指，可以用風水陣「淨化」凶宅，之後便與一般房屋無異。Susan指，淨化是有的，但涉及很複雜的事：「首先，這家屋的格局是要與準買家夾的；其次，不管是甚麼宗教的淨化，其實就是請一些磁場特別強的人，清理屋內的磁場，但一般來說不可能一次搞定，要好幾次才能淨化；最後一步，才是擺風水陣。」

「既然要符合這麼多要求，那麼為何不乾脆找一家普通的房宅？」Susan最後總結。