2014年歌手YG著名歌曲「盜竊指南」(Meet The Flockers)惹起極大爭議，最終於2021年被下架。
十年後，其中一句「找到一個中國社區，因為他們不相信銀行帳戶」(find a Chinese neighborhood 'cause they don't believe in bank accounts)仿佛一語成讖。
越來越多犯罪組織，選擇以萬錦及列市的華人為目標，地產經紀劉世傅更表示，當中有部份是集團式針對華人富豪區部署，甚至有不法份子「僱用」年輕人偷車，事成再拆帳。他坦言最近兩年，萬錦列市的治安問題的確值得關注。
眼看江河日下的治安，部份華人賣屋搬到北方寧靜小鎮，有些甚至索性走到St. Catherine及渥太華。
北方Aurora華人越來越多，有分析卻指該區樓市已現泡沫，現在選擇在該區買屋的話，隨時有崩盤危機。
櫃員機提款被持槍搶劫、商場停車場搶車、光天化日入屋搶劫，近幾個月，萬列二市的治安議題幾乎每兩星期便上一次頭版。對於萬錦市治安的惡化，副市長陳國治早前亦承認﹐確有市民表示比前擔心。
陳國治表示，偷車、搶車等罪案頻繁的情況已經持續了相當長一段時間，連聯邦政府都深表關注，因為警方要面對的偷車賊，不再是單打獨鬥的小賊，而是手法專業、組織嚴密的犯罪集團，而且還是跨國及跨省作案。
華人過年過節易成目標
劉世傅指，相較過去的小偷，現在於萬錦的犯罪似乎更有組織、更有流動性，令人防不勝防。「有朋友笑說現在中國內地比多倫多安全得多，因為內地甚麼都是手機支付，全副身家都放在手機程式，家中反而沒有貴重財物。相反，這邊的老移民仍喜歡將金踞銀器放在家裡，而不是銀行保險庫。再加上過年等時節，即使其他族裔的人，都了解華人家門大紅大紫的話，大都是有節慶，家中或有較多錢財。」
他補充指，現在多了年輕人偷車，有部份甚至是「受僱」於犯罪集團，「所以他們不問牌子，逐家逐戶逐部車試，只要易偷便開走，再跟僱主拿薪水，這種情況都是過去較少見的。」
「不過，萬錦市警方人力資源仍比較足夠，巡邏密而且處理時間亦快，我認為即使治安較過去差，但仍是比大多區不少地方安全。」他總結道。
另一位地產經紀Susan則指，雖然為數不算很多，但的確有客戶開始考慮搬離萬錦市：「有部份客人說，街上其中一戶被人中午時份爆竊後，整條街的住戶都很緊張，但可以裝的防盜、感應燈等大部份都裝了，考慮到一家人的安全，開始物色其他城區的樓盤。」
她補充指，除了有少數客人搬往別區，亦有客人開始考慮不同的房屋類型：「有住獨立屋或半獨立屋的客人，有搬回Townhouse的打算。因為Townhouse始終人氣較集中，遇事比較容易有照應，防盜系統要照顧的範圍亦沒那麼大。」
Aurora區內近半華人
而搬移的華人，大都選擇更北的三鎮，當中由於Aurora近幾年新的獨立屋及鎮屋比較多，因此成為不少華人落戶的首選。再加上該區部份學校也有不錯的排名，令它成為小家庭嚮往的寧靜社區。
記者實地考察了Aurora一個就近404高速公路的社區，目測區內有近半是華人。當地居民Ben表示，自己是香港新移民，去年選擇從萬錦搬到Aurora：「起初以為上班很不方便，但其實上下班的時間跟過去差不多。由於之前住在萬錦hwy 7夾McCowan一帶，平日路上塞車很嚴重。」他補充指，剛搬上Aurora，假日仍會到萬錦廣場消遣，但近來發現人太多太密集，寧願往Newmarket的商場，那附近也有不少適合華人的商店及餐廳。
至於治安問題，Ben指看到新聞也覺得很驚訝：「往年住在萬錦的時候，晚上一個人在外面散步也完全不會擔心，因此看到報導我也很難想像那邊治安差了這麼多。至於Aurora，感覺上洽安很不錯，或許是街區都比較新，個人感覺甚至比Newmarket更好。鄰居都是把車隨便泊在車路，亦沒有家家戶戶都有防盜系統。」不過，Ben補充，有鄰居去年冬天，一大早被人從車道偷走了一輛SUV，因此也不能說完全沒有安全憂慮。
談到區內的變化，Ben表示自己雖然只是北遷了一年，但亦感覺到區內華人越來越多：「這跟我一開始想像完全不同，事實是除了華人超市，即使平日到Walmart或Winners等地方，你亦可以看到不少華人臉孔，而我們街區內有兩戶白人早兩月搬走了，新的住客都是華人，現在區內我猜有接近一半都是華人家庭了。」
公共運輸系統薄弱配套差最致命
華人北移，校網成熟，華人生活圈漸成型，理論上應該相當有利於Aurora的樓市發展，但偏偏最近華人社交媒體上，卻有不少文章分析，提及該市的樓房泡沫問題。
有文章分析直言，「與多倫多市區相比，Aurora的公共運輸系統相對薄弱，生活設施也不夠完善。雖然新建的住宅小區看似高端，但實際生活中所能享受到的便利遠不如價格應有的水準。高房價帶來的經濟壓力會使許多居民難以獲得與支付的房價相稱的生活品質。 另外，Aurora的房地產市場正在迅速過熱，形成了一個巨大的泡沫。大量的投資者蜂擁而至，推動了房價的虛高，但這種需求並非來自真正的居住需求，而是投機行為。」
投資價值不如萬錦但難言崩盤
對於「Aurora的房價可能大幅回調，甚至引發崩盤」這種論調，地產經紀Susan直言，如果是幾年前，她會同意這種說法：「老實說，除非是客戶主動要求，否則我極少主動向他們推薦該區的樓盤，其中一個原因，就是那裡的性價比始終不及萬錦列治文。But Don't get me wrong，我認為Aurora是一個很好很寧靜的社區，只是當它的房價已直迫萬錦時，那麼萬錦明顯在各方面仍是較佳，不管是投資還是自住。」
既然該區的樓價這麼「離地」，那麼她為何不完全同意「崩盤論」？「早兩年，這區的Townhouse有些升至150萬，獨立屋升至二三百萬時，這個價錢的水份的確太多，不是說這區不好，但不值這麼貴。不過，經歷去年的跌市，現在這邊的樓價已較之前正常，一間較新的鎮屋賣120萬左右，跟萬錦差不多。我不敢說有沒有或有多少水份在裡面，但至少不是文章分析所說，會引起崩塌的那種泡沫。因此我會說，經過去年的調整，崩盤的論調已不合時宜。當然，如明年再降息，大市向上的時候，Aurora的升幅是否可以如萬錦，這又是另一個問題。」Susan總結。
劉世傅的意見與Susan相若，他指Aurora的樓價相比其他區，的確是有點「雞肋」，但要說該區樓市崩盤，除非是整個大多區一起大調整，否則他看不到有這麼大的不利因素：「早年Aurora因水漲船高，有段時間的確升的很急勁，但這兩年已回吐不少，我認為區內的鎮屋屬於可健康穩步向上，適合一家四口自住。但如果用作投資，那麼Aurora以外仍有很多選擇。」
他舉例指，該區放租時間仍較長，回報亦不是最可觀：「以McCowan夾Steeles的一個Condo為例，2房單位售價60多萬，放租可以定價3000元，不包電費，租盤不久便引來四張offer，根本不用愁。這個投資回報，在Aurora仍然較難。」
「即使Aurora的華人越來越多，但始終那邊生活有一定的英語需求，在士嘉堡、萬錦一些社區，你真的一句英文不說也沒問題，這個因素也要在考慮之列。」他最後總結。
