租霸有兩類，一類是生活艱難，為勢所迫，拖延租金實是無奈之舉，這種情況下，不少房東都會稍為忍讓，共度時艱，但偏偏有時救的卻是一頭「中山狼」；另一類是有錢但不想交租，寧願將錢花在名車美酒，也要與房東周旋到底，去年報導過華人圈內的「走數群組」便是最好例子。
安省法例偏向房客已是公開秘密，現時法庭積壓案例多，審理需時，更令一眾「租霸」有持無恐。有香港房東疲於與租客周旋，打算賣屋息事寧人，卻換來租客一句：「我沒打算搬，你也趕不走我！」，即使業主「示好」雙手奉上6個月的租金作「賠禮」，亦請不走難纏租客！
在多倫多這樣一個物價昂貴的城市，任何人都很難有棲身之所，甚至一些幸運地擁有房產的居民，現在也發現自己因「租霸」而損失慘重，甚至無家可歸。
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省房東和租戶委員會(下稱LTB)（該機構負責解決租賃協議雙方之間的糾紛）的訴訟積壓了數月之久，積壓的案件數量如此之大，以至於一些房主發現自己無法以正常途徑驅逐租戶，即使他們不支付租金，甚至有意無意破壞自己的單位。
雖然安省制定了規則來試圖保護租戶——考慮到他們是權力動態中更脆弱的群體，這是理所當然的——但似乎越來越多的租戶正在利用這個系統，因為他們知道房東的手腳在某些方面受到束縛。
華裔租霸欠租13個月
近日，一位華人房東在網上公開一名「租霸」資料，除了表達他的不滿，也希望所有華人業主「避雷」。該名房東表示「此人付了first & last租金後，就連一次租金都沒有再付過(從2023/4月住到2024年7/1)，剛剛通知我們她搬走了」。至少租霸最終搬走的原因，原來是「因為我們的LTB hearing終於排到了」，「今年3月我們苦苦等了7個月的L1 hearing(聽證會)被她成功取消，延遲了至7月，而6月中的L2 hearing 她沒有出庭，7月1她告知我們搬走了。」
整整一年三個月的租金，扣除租霸交了的兩個月租，即業主損失了足足13個月的租金，雖然事主未有明言具體損失，但以市價平均$2500的一房單位租金計算，事主至少損失超過三萬元！
港房東遇麻煩租客 5年換2部洗碗機
移民多倫多十多年的Cindy，自2018年開始將市中心一間一房單位放租，在疫情艱難時期，她免去租客近千元租金，任何維修問題，她也是立即處理。然而，租客非但沒有感恩，或而有持無恐，要求越來越多，近月甚至開始拖延租金。知道自己幫了一頭「中山狼」，打算賣屋一了百了，卻發現原來要賣也不容易。
「我的單位在2017年落成，受租務條例管制，現在的租客是第二任租戶，在2018年搬入。雖然每年租金升幅有限，但見租客一個年輕人，也從不惹事生非，我原本也樂得清閒，畢竟一個好租客令我收入穩定少麻煩。」
可惜，一切在疫情時期開始改變。
「疲情最嚴重的時候，他問我可不可以減租。當時由於我也失業，經濟環境也不是特別好，原先也不太願意減租。不過，看那租客是在高級餐廳做調酒師，疫情對他們餐飲業打擊沉重，最後也心軟減了500元租，而且免了他不止一個月，要知道那時租金每月也就一千多。」Cindy憶述。
疫情後，由於一切趨穩定，Cindy便不再委託地產經紀跟進租務事宜，「因為幾年一直相安無事，覺得也不必麻煩經紀，有事可直接跟租客溝通。不知是不是租客覺得很多要求我都say yes，現在又沒有經紀一層，便開始有些無理要求。」
一開始Cindy口中的「無理要求」，其實也是有諸多東西要維修，一開始尚不太令她困擾：「大廈2017落成，大部份家電裝修都很新，理論上不會這麼快便有大量東西要維修。不過，由於我家離市中心很遠，因此亦懶得每次走去物業視察，通常叫他拍照給我看，沒問題給我單，我便過數給他。可能他見我有求必應，要維修的頻率越來越多，而且少至一個電燈泡也問我。」
Cindy指，租客要維修的東西，由一開始幾個月一次，到後來竟然變成一個月三兩次：「最離譜是洗碗機，2018年至今，我幫他換了兩部洗碗機！相信正常使用不會兩三年壞一部吧，但我也懶得計較太多，結果他越來越多要求。」
Cindy指，她在附近有另一個差不多同期收樓的Condo單位，也是放租：「兩個單位算是同期收樓，只隔一條街，但另一個單位沒有這麼多東西壞，但這個單位卻一個月兩次？怎樣也說不過去吧！」
未向房東報價 聲稱花數百元維修
最終令Cindy忍無可忍的，是一次租客指衣櫃內的鏡破損了，要她更換：「那一次我覺得太過份了，便電郵跟他解釋，房東不是所有東西都有責任維修，反而是部份家具，如果交屋時有破損，租客需要負責。」沒料到租客竟然說她的回覆「不近人情」，令Cindy感到失望：「這麼多年來，我幾乎有求必應，換來的卻是對方變本加厲！」
輾轉與租客糾纏了兩三年，Cindy覺得疲於奔命：「平日工作了一整天，回家還要處理他的要求，有時還要安排人員去維修，真的很累，而且他也試過沒有向我報價，擅自找人維修，聲稱花了六百多元，之後我拒絕付款，結果又是一番功夫跟他周旋。」
去年開始，租客更偶爾有拖欠租金的情況，眼見情況越來越差，她打算將單位放售，一了百了。不過，要送走租客，賣屋也不是理由。「當時有朋友跟我說，你要有心理準備，賠償半年甚至一年租金給他，才可令他簽署N12文件再搬走。而最壞的情況是，即使他簽了文件，在買賣Closing的時候，他仍可以反口，再向你索取一筆賠償。那時候你要Closing，只能任他魚肉。」
即使這樣，Cindy仍不介紹給予賠償，只希望可以盡早賣屋，豈料對方一口拒絕，甚至沒有討價還價：「租客只有一句沒打算搬，他會繼續住在這裡。」Cindy坦言，沒有想過賣屋也這麼困難，現在她只能再委託經紀處理租務事宜，同時希望搜集足夠證據，證明租客違規(如拖欠租金)，再向LTB提出訴訟：「不過由搜證到準備文件，再到訴訟排期，有結果再等對方搬走，老實說不知等到何年何日！」
想收屋自住 淪宿餐廳Basement
損失數萬元的租金及有屋賣不得，只是這城市的冰山一角，有已不少首次置業的買家無法搬入新屋，這類「恐怖故事」越來越多 ，因為儘管買家有正當且合法的理由驅逐租戶，但租戶拒絕離開。
最近有一個故事，一名房主在申請返回自己的物業居住後，因租霸問題被迫退回到餐廳的地下室住了幾個月，而LTB花了一年多的時間才決定N12驅逐他的決定是否「出於善意」。
Stephane Poquet說，他位於多倫多餐廳地下室的臥室讓他想起了在法國海軍的日子。臨時床很小，擠在放有建築材料和工具的架子之間，桌子上散落著個人和工作物品，如除臭劑和維生素、文書工作和安全系統。在過去半年裡，Poquet一直住在地下室，等待LTB的決定，此前他申請驅逐租戶，以便可以搬入他和前伴侶擁有的公寓單元。
Poquet先前與他的前合夥人住在一起，現在他們正準備賣掉房子，因此他計劃搬回多倫多Cabbagetown社區附近的公寓。
因此，他於2023年3月2日向租戶發出了N12通知，該通知允許房東在房東或其家庭成員將搬入已佔用的出租單位時驅逐租戶。房東必須至少提前60天通知；根據文件顯示，Poquet給了租戶近120天的時間，並向他們提供了一個月租金所需的補償。
2023年3月3日，他向LTB提交了自用驅逐申請，並定於六個月後的2023年9月舉行虛擬聽證會。
該案被押後，最終聽證會於 今年1月17日舉行，但直到現在仍未做出裁決。
年輕業主慘變無家可歸
有女子買了一套聯排別墅後，卻有家歸不得，最終住在她的車裡，現有的租戶停止支付租金，但也不願搬出去。
去年12月，突然失業迫使她賣掉了密西沙加的房子，阿耶莎·阿斯加爾(Ayesha Asghar)用她所剩的一點積蓄和遣散費在漢密爾頓東部買了一套簡陋的兩層聯排別墅。
「我想重建我的生活，」這位36歲的房東說，她是去年科技業大規模裁員的受害者。「失業後我無力承擔抵押貸款，漢密爾頓是一個縮小規模、重新振作、專注於重建我的生活和事業的機會。」
雖然入住日期理應是6月6日，但她現在只能住在她的車上。她的房子裡住著少數房客，她說儘管在她擁有該房產的80多天前發出了N12驅逐通知，但他們拒絕離開她位於埃利斯大道的聯排別墅。
她在一夜之間從年輕的房主變成了無家可歸的房東，除了等待8月27日在LTB舉行的聽證會之外別無選擇。「我只想待在我的家裡，就是這樣。我並沒有要求成為房東。」她無奈表示。
四年間LTB決策時間延長5倍
上一財年，LTB收到了超過73,000份申請。根據其2022-23年度報告，截至本財年末，仍有超過53,000起未解決案件。
安省法庭的最新數據顯示，2018年至2022年間，案件解決的時間每年都在延長。與2018年相比，2022年最終聽證會後收到決定所需的時間約為5倍。
數據也顯示，租戶比房東等待申請通過系統的時間更長。2022年，提交申請後平均需要278天才能做出決定，而2018年僅為59天。
安省法庭觀察（Tribunal Watch Ontario）是一家密切關注該省法庭（包括LTB）的非營利組織，該組織表示，在延誤方面，該委員會「辜負了」安大略省人的期望。
退休人權律師兼法庭觀察委員會成員凱西‧萊爾德表示，任何決定都不該花這麼久。「無論複雜程度如何，董事會確實沒有理由不能在 30 天內或更短的時間內做出任何決定，」她說。「他們應該了解法律。」
萊爾德表示，她希望看到一個專門的減少積壓案件的裁決小組來處理董事會陷入僵局的案件。 她還希望LTB恢復更多的現場聽證會，因為除非另有要求，否則安大略省法庭已採用預設的虛擬聽證會形式。
萊爾德說，當每個人都在同一個房間時，當面解決案件會更容易，處理也會更順利。她還表示，虛擬聽證會可能會為租戶帶來更多障礙，例如需要可靠的網路或電話訪問，這可能會影響聽證會的公平性。
安省法庭表示，虛擬聽證會有效、有效率，並提供方便且更及時的服務。
省政府表示正在取得進展
安省法庭表示，它已經實施了一系列減少積壓案件的策略，包括簡化流程、引入新技術和僱用更多員工。一位發言人表示，今年以來，LTB的案件數量每個月都在下降，自去年年底以來，總數量已減少了約 10%。
安省法庭發言人Veronica Spada表示：「我們正在取得進展，預計未來幾個月會取得更多進展。」
Spada表示，去年，LTB解決了83,000宗案件，比前一年增加了45%。她說，這將大大減少積壓，但2023年LTB收到的申請數量增加了31%。
Spada還表示，LTB一直在更快地處理某些類型的申請，並指出某些房東不付租金的申請。她說，去年年初，這些聽證會需要八到十個月的時間才能舉行，但現在安排在不到四個月的時間內。
她說，去年，LTB任命了47名全職和29名兼職評審員。委員會預計今年將安排超過10萬場聽證會，這將是有史以來安排的最高數量。負責監督安大略省法庭的總檢察長部表示，他們增加了資金和資源，以幫助減少積壓案件並縮短決策時間。
發言人表示，將花費650萬元為 LTB 任命新的裁決員和工作人員，並提供額外的培訓，以幫助確保文件和聽證會得到有效管理。
