大多倫多地區的房地產市場陷入混亂，市場上房屋供過於求，整個地區的房屋售價都出現驚人的虧損。
房地產掛牌網站Wahi的一份新報告顯示，多倫多及其周邊地區的大多數社區的房屋售價均低於要價，房屋出價低於現在已成為常態。
第二次降息樓市仍放緩
根據Wahi新發布的2024年7月市場脈動報告，7月大多倫多地區的房屋競價連續第四個月降溫，Wahi指出，即使加拿大央行今年第二次降息，這種放緩仍然持續。
該報告調查了300個上個月至少有5套房屋銷售的社區，發現只有14%的地區出現了競價過高的情況，大約是6月份27% 競價率的一半。
在這300個社區中，只有4%的房屋以要價出售，而絕大多數（82%）的房屋出價低於要價。
Wahi執行長Benjy Katchen表示：「在前所未有的春季銷售旺季之後，夏季的銷售速度比平常要慢。」
市場上僅4%房屋競價過高情況
Katchen指出，儘管市場放緩，但目前掛牌房源過剩——比一年前多出10,000多套——「正在幫助更多買家協商更好的交易並以低於要價的價格購買房屋。」
夏季通常是房屋銷售的淡季，但與去年同期相比，2024年夏季的情況卻是低迷。
7月該地區售出近5,000套房屋，比去年下降12%。同樣，房屋掛牌天數從2023年7月的17天增加到2024年7月的24天。
目前市場上幾乎不存在房屋競價過高的情況，只有4%，報告指出，此類活動已降至自1月以來的最低水平，當時0%的社區處於競價過高的區域。
與去年同期相比，這是一個特別鮮明的對比，因為2023年7月，多倫多有超過三分之一的社區（38%）處於出價過高的區域。
銷售數字急降引連串問題
迄今為止，今年的特點是銷售數字急劇下降，導致投資者虧損 ，開發商將新的房屋項目擱置（如果他們沒有進入破產管理程序），上個月是買家很長一段時間以來的第一次又振作起來了。
多倫多地區房地產委員會(TRREB)表示，本月房屋銷售量比2023年7月增加了3.3%。
不過，整體而言，銷量實際上略有下降，而活躍掛牌房屋數量猛增至23,877套，這是多年來未見的另一個瘋狂高點——這兩個因素本應推動價格下跌，但事實並非如此。
TRREB認為長遠價格仍會上升
事實上，TRREB的專家在最新的更新中寫道，隨著房屋轉手的小幅增加，從6月到7月，價格實際上略有上漲，並且預計在未來幾個月仍將飆升。
這與其他預測相呼應，這些預測表明，在需求增加和利率下降的情況下，這種長期的衰退不會持續下去。
TRREB在2024年7月的報告中寫道：「隨著越來越多的買家在未來幾個月利用更實惠的抵押貸款付款，他們將從庫存的大量增加中受益。」
「這最初將使房價保持相對平穩。然而，隨著庫存被吸收，在房屋竣工量沒有大規模增加的情況下，市場狀況將收緊，最終導致價格恢復增長。」
