2024年6月上旬，傳統淡季開始，地產成交量減少，準買家仍然等待再次減息，賣家放盤出售多，首次置業家庭有選擇，貴價樓房仍有議價空間，銀主盤浮現；有屋主自住土庫1睡房，另外2睡房和樓上出租，幫補供屋貸款，拒絕租1睡房單位給一家三口，海外移民多，抵達前以視象選擇出租樓房，到步即可入住，2至3睡房柏文和鎮屋，多人問津，舊租客不厭其煩，不停開門給新租客約看。

踏入夏季，本地人多外遊，外來觀光探親遊客多，快餐店旺丁，茶樓高朋滿座。

讀者想知 新屋冷靜期 交通新例

回流探親，新移民需知，萬錦市交通規則，要留意指示牌，紅燈前是否見到綠燈才可以右轉，各項違規罰款增加，例如車牌未有更改新住址；新柏文新房屋有冷靜期；興建新屋要有許可證，可查詢Home Construction Regulatory Authority(HCRA)。

期間獨立屋交投量佔多數 低叫價高成交價 買賣價差距大，柏文成交價由$57萬到$196萬，有超叫價44%和低於叫價9%；鎮屋成交價由$78萬到$139萬，超叫價和低於叫價同樣8%；

柏文擇日等買家柯化 有超叫價和低於叫價

Bayview Glen社區，士刁和灣景道東北角Bayview Avenue 1間低層空置柏文，2000呎至2249呎，朝向東望叢林樹頂，地下停車場2車位，1儲物間，2睡房3浴廁，有厨房，客飯廳，太陽房，低於叫價$199萬以$1,950,000賣出，待售日期31天，管理月費$1,563。包水電和暖氣費，有訪客車位，保安，未有共管附例和財政報告，2個月後交吉，近公車，廟宇。

隔離1間相同的單位，3車位，管理月費$1,629，有共管附例和財政報告，低於叫價$12萬5千以$1,960,000賣出，2個月後交吉。

於人村柏文社區，7號公路和華登路東南Birchmount Road 1間低層空置柏文，787呎加98呎平台，朝向北，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳，1睡房加書房，1浴室，洗衣間，有共管附例和財政報告，擇期接受買家競投，超過叫價$22萬以$720,000成交，待售日期28天，管理月費$515。自付水電，包暖氣費，有訪客車位，保安，2個月後交吉，近公車，餐飲，購物，學校，市政廳。

社區內407收費公路和華登路東北，Rouge Valley Drive 1間中層柏文，數年新，500呎至599呎，朝向北，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳，1睡房加書房，2浴室，洗衣間，未有共管附例和財政報告，低於叫價$1萬5千以$668,000賣出，待售日期10天，管理月費$435。自付電費，包水和暖氣費，有訪客車位，保安，4個月後交吉，近公車，公路，男青年會。

鄰座大廈1間低層柏文，878呎加95呎平台，朝向東北，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳，主臥套房，1睡房加書房，1浴室，洗衣間，有共管附例和財政報告，擇期接受買家競投，低於叫價$1萬7千以$828,000賣出，待售日期45天，管理月費$622，2個月後交吉。

大廈內另外1間高層單位，朝向西南，1241呎加130呎平台，2睡房加偏廳，書房，睡房，浴室，洗衣房，有共管附例財務報告，擇期讓買家競投，超叫價$12萬以$1,118,000成交，地稅$3,802，管理月費$812，待售日期12天。

Grandview社區，士刁和央街東北Yonge Street 1間低層柏文，680呎，朝向北，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳，1睡房加書房，1浴室，洗衣間，低於叫價$1萬8千以$570,000賣出，待售日期13天，管理月費$465。自付電費，包水和暖氣費，有訪客車位，保安，室內泳池，客房，2個半月後交吉，近公車，購物。

Aileen-Willowbrook社區 2層高鎮屋 沒有地下室

灣景道和莊街東北John Street 1間2層高鎮屋，朝向東，約1200呎，逾11年樓齡，地面1車位，地下停車場1車位，室內柚木地板，主層客飯廳和廚房，廁所，2樓主臥套房，1睡房1浴廁，地稅$3,194，管理月費$589，自付水電暖氣雜費，有共管附例和財政報告，超過叫價$5萬5千以$805,000成交，待售日期7天，1個半月後交吉。

Cornell 社區 組合式鎮屋 1梯兩伙

7號公路和9街東北Dunsheath Way 1間鎮屋，朝向北，863呎，逾6年樓齡，地下停車場1車位，室內柚木地板，主層客飯廳和廚房，2睡房2浴室，地稅$2,418，管理月費$274，自付水電暖氣雜費，低於叫價$8千以$710,000賣出，待售日期23天，2個月後交吉，有訪客車位，近社區中心，醫院，圖書館。

Dunsheath Way以南Blanch Lane 1間鎮屋，朝向西，約1000呎，數年新樓齡，地下停車場1車位，室內木地板，主層廚房，客飯廳出陽台，2樓主臥套房，樓上出天台平台，地稅$2,876，管理月費$326，自付水電暖氣雜費，低於叫價$2萬9千以$780,000賣出，待售日期29天，2個月後交吉。

Greenborough 社區 天鵝湖鎮屋平房 規定住戶人數

16街和萬錦路東北，天鵝湖平房鎮屋區大入口處，有管理員登記訪客車輛，區內有戶外綱球場，泳池，花園，室內泳池，健身房，會所。房屋面積由1400呎至2200呎，1至2車庫，屋齡逾16年，每戶限住2人，成交價由$$105萬至到$$135萬。

Louisbourg Way 1間鎮屋平房，2070呎，2車庫，車路可泊2輛車，車房入屋，屋內柚木地板，主層客飯廳，主臥套房，上層閣樓，地下室有廚房和睡房，超叫價$10萬以$1,288,000成交，地稅$4,764。管理月費$1,204。包水費，自付電和暖氣費，3個月後交吉，待售日期8天。

Sanctuary Way 1間鎮屋平房，2147呎，2車庫，車路可泊2輛車，車房入屋，屋內主層客飯廳，廚房，3睡房4浴廁，有共管附例和財政報告，擇期接受買家還價，超叫價$3萬5千以$1,385,000成交，地稅$5,016。2個半月後交吉，待售日期4天。

於人村社區 3層高鎮屋 地下停車場

7號公路和華登路西北，萬錦豪苑Cox Blvd 1間3層高空置鎮屋，朝向西，約1600呎，地下停車場2車位，室內木地板，3睡房3浴廁，主層廚房，飯廳，客廳出花園，2樓2睡房，3樓主臥套房，地下室出停車場，地稅$3,418，管理月費$519，包水，自付電和暖氣費，有共管附例和財政報告，低於叫價$8萬7千以$988,000賣出，待售日期48天，1個月後交收。

豪苑內St Moritz Way 1間相同面積2層高空置鎮屋，2車位3睡房3浴廁，$7萬3千以$1,001,888賣出，2個半月後交收。