多倫多持牌經紀近年一直增加，據統計大多區合資格的地產經紀超過7萬人，要脫穎而出自然要扭盡六壬。有經紀將自己熱愛音樂及拍片的興趣，用在房地產的虛擬導覽上，一改行內傳統以專業為賣點的風格。
富有節奏感又洗腦的歌詞，令人明白原來「少林功夫加唱歌跳舞」，真的有機會令買家對單位另眼相看！
一般人買樓好多時只會看在網上、物業經紀提供的資料、甚至是一條條平平無奇的虛擬導覽，而今次有位物業紀經有條奇招幫到一眾賣家。這位物業經紀Arty Basinski自己開設了一條Youtube頻道，將短短一段虛擬導覽拍成一部又一部有趣的微電影。
在本月中，他將一個價值$2,695,000，位於14586 Kennedy Road North的平房的虛擬導覽以音樂電影方式拍攝。在這段奇怪又洗腦的音樂電影「BangalWOW」中，一位「怪異阿爾」揚科維奇的模仿者似乎佔據了這所房子，他與一名房地產經紀人（Arty Basinski）面對面，而這位扮演者則誤認Arty是忍者。
隨後，兩人在房子的不同區域進行忍術比賽，從寬敞的臥室到家庭健身房，後院到地下室。 角色們甚至在激戰之中在戶外的熱水浴缸裡放鬆一下。
拍怪片賣樓早有佳績
原來這位搞怪經紀並不是第一次拍攝這類影片，早在兩年前，他曾以布偶戲為題材並配搭上洗腦的音樂，成功售出他的母親一套位於43 Valleyscape Trail，定價$1,898,000的房屋。
Arty在早前的公開訪問中表示「自從影片推出後，觀看人數和報價都有顯著的上升。」由此可見，這種另類的行銷技巧都很可能在百家爭鳴的房地產銷售策略中突圍而出！
連環笑點的虛擬導覽
在比較傳統虛擬導覽和這條以音樂電影包裝的虛擬導覽中，發覺這條BungalWOW影片，笑點連住爆！一段頗有江湖味道的開場，主角Arty Basinski先接到江湖教父電話，勢要買到心儀的房地產，然後就是一段接一段的忍者對決加影片導覽，帶觀眾遊遍整間房屋，最後才發覺原來忍者的真正身份是一位房地產經紀人。整段影片無厘頭風格，甚有周星馳電影的影子。
在著重說故事（Story telling）銷售技巧的年代，這套影片確實比起一般不停讚賞的虛擬導覽來得有趣。趣怪、似打非打的動作場面，富有節奏感又洗腦的音樂和歌詞，除了帶領每位觀眾有仿如親臨其境的4D體驗外，更對該房地產有著深厚的記憶點。
這套搞怪影片最成功之處在於突顯到房屋的特色，Arty巧妙地安排一些生活、休閑的動作在影片之中，例如在他們打鬥過程中，會躲進浴缸之中，會在家庭健身室玩跑步機還有在小型戲院看電影，更會在後院空間使用燒烤爐和戶外熱水浴缸浸浴等等，這些比起傳統虛擬導覽更易把該房地產擁有的優點放大，可令一眾潛在買家更容易記住該房地產。
扭轉行業傳統形象
房地產行業的傳統形象是專業、穩定且保守的，但這種傳統形象往往忽略了人與人之間的關係。這種精準機械式的形象，雖然標籤住準確無誤的品質保證，但在今時今日大多數的服務業都講究人情味的年代，比達出自己人性的一面是準確無誤的服務之上的額外價值。
在這條生動有趣的影片背後，展示出的除了美輪美奐的房屋內外空間外，更突顯出Arty是一位幽默風趣、靈活可溝通的房地產經紀人。相較於傳統房地產經紀人的一絲不苟的形象，這種貼地又搞笑的形象似乎更容易走入市場。
迎接自媒體時代
比起走遍整個城市，貼滿街的廣告海報，逐家挨戶的塞傳單入郵箱，這種自己拍片的自媒體宣傳方式比較慳成本而且效率高。在社交平台上，更可以與受眾即時互動，迅速獲取反饋，大大增加與潛在買家接觸的機會。
任何人只需要在社交平台上發佈廣告，如果內容有趣，曝光率高，多人Like和Share，就可以使廣告以病毒式傳播，從而大幅增加品牌的曝光度。
創意並非偶然
Arty的職業生涯並非大家所看到的一帆風順，原來在早期的職業生涯中，他最初的志願是成為一位音樂人，他曾公開表示「奇怪的是，我沒有成為一名音樂家，但我想，房地產遊戲讓我重新成為一名音樂家。」當Arty賣不出房地產和音樂時，他更會搖身一變，成為巡迴馬戲團表演的一部分。 他打鼓、雜耍、旋轉著火的棍子、踩高蹺走來走去。在Arty發現在音樂事業上似乎不能維持生計時，他毅然決定投身房地產行業，經過初期幾個月的奮鬥，他發覺在房地產銷售上，可以結合自己的創意和音樂天賦，「我只是想做一些有趣和有創意的事情，讓我客戶的房地產在競爭非常激烈的市場中脫穎而出。」於是，一部又一部賣樓加音樂電影的短片就誕生在YouTube上。
搞怪影片創造新潮流，他表示這種新潮的廣告方法尤其適用在商業房地產，因為商業房地產可能需要六個月到一年的時間才能出售。 「出售商業房地產需要很長時間，因此你必須讓該房地產始終處於人們的腦海中。 你必須想出新的方法來讓人們記得這些房地產。」
搞怪影片作為一種新興的潮流，憑藉其獨特的魅力和強大的互動性，成功地吸引了廣大觀眾。搞怪影片通常具有極高的創意和娛樂性，通過意想不到的情節、誇張的表演和幽默的對話吸引觀眾。這些影片通常短小精悍，適合在社交媒體上快速流傳。
