趁萬聖節氣氛濃厚，又是聊聊凶宅的好時機。
提起「凶屋」多倫多宅恐怕沒有哪一個比50 Old Colony Road更知名了。這套房子裡2017年發生了震驚加拿大的兇殺案，多倫多億萬富翁夫婦Honey和Barry Sherman同時家中遇害。
早前這套房子已被推平重建並更改了門牌號碼重新上市，售價為650萬。事件反映出一個問題：原來賣方重建並改了門號，有關物業的「黑歷史」或者在網上便再查找不到。
不過，風水玄學家伍子明師傅表示，凶宅不一定差，有些人反而越住越旺：「所謂若要發，鬥三煞。三煞位一般人避之則吉，但原來也有可能激動起整間屋的氣牆，令屋主發大達。」
夫婦屍體被經紀帶客睇樓時發現
加拿大多倫多億萬富翁夫婦哈妮和巴里-謝爾曼（Honey and Barry Sherman）的前房產正式以$650萬加元的價格重新上市。
這對夫婦曾在50 Old Colony Road擁有豪宅；然而在2017年12月15日，兩人卻被發現死在家中地下室的游泳池旁。當時，75歲的巴里-謝爾曼是加拿大最大的製藥公司之一Apotex的創始人，據估計，他去世時的淨資產為$42億加元。
這對夫婦的屍體是被一名房地產經紀人發現的，當時他正在向潛在購房者展示這棟佔地12,000平方呎的豪宅。想必這一幕給經紀人和看房者都留下了深深的陰影。
「新」屋沒有披露任何血案資料
案發後不到兩年，該房產於2019年5月被拆除，最終於2020年以425萬加元的價格賣給了一名住在附近的28歲女子。
現在，這個知名的房地產換了門牌，改成了48 Old Colony Road(因物業有多個單元)，在市場以$650萬出售，且看看賣家對它的描述：
「罕見的優質地段，現已獲得建造許可證。建造一座12000平方英尺的獨特豪華夢想家園，配有室內游泳池和完整的地下停車場。這個罕見的105X256英尺地塊位於大多倫多地區最令人嚮往的街道之一。靠近購物、娛樂、高級公立和私立學校和餐廳。
48 Old Colony Road位於安大略省多倫多市，位於多倫多的St. Andrew Windfields社區。附近的街區包括Bridle Path Sunnybrook York Mills、Willowdale East和Bedford Park Nortown。」
「黑歷史」與房屋實體缺陷不同
看，完全沒有關於凶案的描述！哪怕是多市史上最有名的凶殺案之一。到底賣家有沒有責任披露這些「黑歷史」？從法理上的角度來說，在安省，賣家沒有責任主動披露這類「背負惡名的物業」(Stigmatized Property)的資訊。
雖然很多人都忌憚兇宅，但事實上加拿大大多數地區都沒有強制披露兇宅資訊的法規，這意味著買房、租房者只能自己透過各種管道調查屋宅歷史，賣主或房產經紀都沒有主動透露這方面資訊的法律義務。
目前，只有魁北克省的法律規定賣主在賣房時必須通報近三年內屋宅中曾發生的非自然死亡事件。正如RECO註冊官公告所述，如果房產有重大潛在缺陷(如漏水)，賣方必須揭露這些缺陷。如果賣方代表意識到重大潛在缺陷，則也必須揭露這些缺陷。
然而，「黑歷史」與缺陷不同。該公告指出，「安大略省沒有立法或判例法建議賣方或其代表必須向買方披(Stigmatized的存在。如果代表賣家的註冊人認為「黑歷史」問題可能成為出售房產的一個因素，他們應該建議他們的客戶尋求法律建議。」
Stigmatized Property的定義
行業監管機構安大略省房地產委員會(RECO)指出，與潛在或明顯的缺陷不同，「沒有任何物理上可觀察或可測量的與惡名相關的東西。」2002年《房地產和商業經紀人法》並沒有對惡名進行定義。
然而，RECO提供了一些可能影響某些買家購買決定的「惡名」範例：
- 1) 該財產被用於正在進行的犯罪活動（例如毒品交易、排骨店、妓院）；
- 該房產發生謀殺或自殺事件；
- 該財產以前屬於臭名昭著的個人（例如，有組織犯罪頭目、已知的殺人犯）；
- 有報案稱該房產鬧鬼；
- 據當地衛生或建築部門稱，這裡曾經是一個大麻種植園，即使現已修復。
如買方提問 賣家須如實作答
雖然屋主和賣方經紀不必主動披露相關信息，但是如果買方問起呢？
地產經紀Susan表示，「只要對方問，賣方便需要在他Best knowledge下作disclousre。」不過，她也承認，有些資訊比較難挖掘。
再者，在交易過程中，賣方如有「陳述不實」、故意隱瞞的行為（「misrepresent or tell half-truths」），最後如被告上法院，便可能要負擔責任。
賣方是可以對兇殺事件保持緘默的，直到被買方問起為止。當然，正如Susan所說，要怎麼問，才可以「直擊要害」，讓對方一定要如實作答，便很考功夫，最後甚至可能變成一場鬥智鬥力的「解碼遊戲」。
擁有27年經驗的Newmarket REALTOR®和OREA講師Anthony Allen分享了一個案例：「房產的所有者去世後，該房產被出售。買方問她的兒子，這名婦女是否死在房子裡，兒子說不是，她是在醫院裡過身。然而，買家後來發現，該名女子的丈夫先前已死在該屋內。那樣的話，詢問就不夠徹底。」
他指出，這是一個很好的教訓，告訴我們買方代表在提出問題時應該有多徹底。「那個買家想要確保沒有人死在房子裡，在這種情況下，問題就太狹隘了。買家不僅應該詢問房主是否死在房子裡，還應該問房子裡是否有人死過，因為這對買家來說很重要。」
同樣地，如果問「是否發生過血案」，而屋內曾有人病逝的話，對方又可以回答沒有了。從這例子看來，要問出底細，花費的心力還真不少。
改門牌後網上查不到
？沒聽過housecreep.com？或許你會這樣質疑。
實情是，如果更改了門牌號碼，便有可能在網上「瞞天過海」。例如在housecreep.com輸入48 Old Colony Road，是不會出現那宗駭人聽聞的慘案。當然，像50 Old Colony Road那麼轟動的事情，即使改了門牌，仍有各大傳媒爭相報導。
那麼一般的自殺案或意外身亡呢？如果案件本身已不是太受注目，而賣家又換門牌「洗底」的話，那麼有可能你在網上如何查也查不出結果。
這樣的話，對買家來說是否很沒保障？
地產經紀Kin教路，其實可以在柯化上加入條款，便可以不用想盡辦法去起底。「有些買家在合約中加入了一項條款，聲明該房產不存在影響心理的黑歷史，如曾經死人或種植大麻。」他補充道。「如果賣家隱瞞了某些東西，那麼他們可能會在往後面對法律責任，又或買家可以退出交易。」
普遍買家會避開這類物業
Kin分享，身邊有不少客人都怕買到凶屋。「基本上不單止港澳台的客人，是整個亞太區的買家或租客，普遍都會在意這類房地產，因此如經紀知道該物業有黑歷史，都不會推薦給客人。華人一般連屋內風水格局都相當重視，如果知道單位曾經出問題，更加不會考慮。」
他坦言，現在連歐美買家，要求也會較以前高：「主要原因是多市的樓價已經這麼高，能負擔的，特別是海外買家，不少都是商家背景。商人一般比較對鬼神之事較敏感。再加上花費這麼大，當然希望選擇更好。正如你花錢買了部Tesla，或名牌手袋，如果發現做工有問題，你也會憤憤不平吧！」
他表示現在別說是凶宅，即使是墳地附近、近殯儀館的，基本上也較少人選擇。
「我身邊那麼多的客人和朋友之中，只有一位是完全不在乎這些事的！」他總結到。
凶宅不一定風水差 有人越住越旺
不過，如果已經在不知情下買了凶宅，是否已經恨錯難返，只有搬遷一途？對此，風水玄學家伍子明師傅表示，凶宅不一定差，有些人反而越住越旺：「所謂若要發，鬥三煞。三煞位一般人避之則吉，但原來也有可能激動起整間屋的氣牆，令屋主發大達。」
他補充，關鍵在於人夾屋、屋夾人，而不是哪一種屋一定好或一定衰：「如果你命格與凶屋相合，那麼其他人可能住得不舒服，但你則完全沒影響。相反，一些大家都說風水好的吉宅，如果你命中與它相沖，最後也是徒然。」
他表示，一般有人過身的房子，陰氣都會比較重，這是事實。「即使如此，只要用風水方位佈局，令屋內氣牆與屋主的氣牆平衡，其實還是可以住人的。當然，也有人會請人做法事之類，求一個安心。」
最後他強調，凶宅風水佈局，其實與一般睇風水無異「不要以為間屋一定要大執，一定要洗幾千上萬元。其實幾百元，搞一些普通風水佈局，也可以住得安穩。」
伍師傅的話不無道理，以萬錦市1006 Castlemore Ave為例，那兒在2019年曾發生滅門慘案，Menhaz Zaman於2019年7月27日在萬錦市的家中殺害了他的父母、祖母和妹妹。不過一年後，該房產上市僅40多天，便以98萬易手，現在仍是普通住家，未有任何改動，似乎新房客幾年來都沒有出現問題。
當然，涉及兇殺案的房產糾紛這樣判決了，不代表涉及鬼怪的房產糾紛案也一定會這麼判。
大家要明白，從邏輯上講，有非自然死亡的房子，不一定有鬼；有鬼的房子，也不一定發生過血案。如果要將「有否鬧鬼」放入買賣合約討論的話，則未免有點強人所難了！
