利息一加再加，令不少投資者在資金周轉方面漸漸出現困難，上月新掛牌的柏文數量似乎反映了，部分投資者開始「減持」，甚至是「退場」。
對於一眾希望「上車」的家庭，似乎可以開始密切留意入場時機。不過，買柏文涉及的手續及資料相當複雜。如果是新手入市，更加要小心「蠱惑位」，以免置業夢變成惡夢。
地產經紀Kin為大家準備四大錦囊，買樓前一定要小心留意。
多市中心及北約克Condo可考慮入手
多倫多在今年7月新掛牌上市的待售住宅，數量較去年同期增加了11.5%，其中，共管柏文單位所佔的比例最高，數量較去年同期攀升了超過11%。
在多倫多，多達36%的共管柏文單位是由投資者擁有的。有專家指出，鑑於利率居高不下，愈來愈多的地產投資者現正退出市場，導致多倫多新掛牌上市的共管柏文單位有數量增多的趨勢。
Century 21 Atria經紀Kin表示，隨著部份投資者減持手上物業，市中心及北約克的部份Condo值得留意：「有些地區早年不少投資客買入樓花或新樓，現在因應高息時勢，他們未必要完全離場，但減持手上部份單位(去槓桿化)，以增加手上現金應對突發情況越來越普遍，特別是那些持有浮動利率房屋按揭貸款的人士，他們看到還款額飛漲，放售部分物業絕對是必要的。大家可多留意各種新落成的Condo，例如市中心Church and Yonge的範圍，值得大家多加留意。」
不過，Condo是眾所周知較易與鄰居、管理公司起衝突的地方，而且管理費問題也令很多買家頭痕，Kin表示如果第一次買Condo，有幾個地方值得大家多加小心。
多市買樓要兩份轉讓稅
首先是土地轉讓稅的問題。「第一個要分享的，不僅限於Condo，而是多倫多市(即5大區)置業時都要留意的。在多倫多市買樓，你需要支付兩份土地轉讓稅，一份是省稅，一份是城市稅。」Kin稱。
他表示，曾有朋友在買樓前不清楚要「兩份錢」，致使在Closing的時候大失預算。「因為這部份是不能做按揭的，如果你買樓的錢本身已算到盡，突然才發現要多付數千元，或許便要問親友借錢。」他表示，每次跟客人說要兩份稅時，絕大部分都沒有概念。「特別是第一次買樓的客人，幾乎全都不清楚原來在多倫多有兩份土地轉讓稅。」
也有部分曾在萬錦、旺市買樓的投資客，雖然手上有數層物業，也不知道原來多倫多市如此「與別不同」。
在大堂耐心觀察 Condo最真實一面
其次是買Condo千萬不要心急，睇樓後不妨在大堂坐一會，或會有意外收獲。「跟獨立屋或Townhouse不同，Condo大堂是一個公共空間，我不會叫客人在獨立屋外的馬路企半小時，但Condo的大堂，坐的舒服又沒有趕你走，何不趁這段時間觀察一下四周的情況？」Kin分享道，在大堂坐一會，看看出入的多是甚麼人。「這些人就是你將來的鄰居，值得花時間先觀察一下。其次是看看管理員的人手，會否常常離開管理處，遇事找不到人。」
「還有就是在大堂走走，看看整個大廈公共地方會否很殘舊？多不多要維修的地方？設施的保養及管理是否理想？這些全都是免費可以獲得的重要資訊，做好資料搜集，回家再慢慢分析是否值得入手。」他表示。
如果是用在投資的話，他建議看看附近有甚麼「就業地點」，哪類職業比較多，因為那些人將會是你的未來租客。
維修儲備金應有一兩百萬
很多人都知道Condo有大廈公契，但具體要留意甚麼內容及數字卻無從入手。對此，Kin表示公契其實是相當重要的參考：「最簡單，看公契可以很好的掌握大廈的維修及管理狀況，是否有暗病，有時樓齡新不代表沒有問題。比如早前在新市鎮有一個知名Condo，因為漏水及做工差，最後被收樓的業主集體提告。Condo出現訴訟是一件很麻煩的事，也不知會拖多久，新手買家一定要避。」
除此之外，樓宇有甚麼地方需要維修，大約要花多少錢也很重要，「不然你買樓後不久便要夾一大筆維修費的話，感覺很搵笨！」Kin表示，有些人也會忽略「維修儲備金」：「如果維修儲備金不夠，便可能年年加管理費。而怎樣為之夠，當然每楝大廈情況不同，一般我會建議客人諮詢律師，但通常儲備金至少應有一兩百萬。」
最後就是會所的設施，看公契留意會否有些設施經常要維修及花很多維修費。「當然還要看看會所的設施是否真的適合你用？如果大部分設施你都用不著，那倒不如找另一間Condo，不然感覺是替其他住客交會所錢。」
小心單位房形中看不中用
除了大廈的管理，單位的房型亦相當重要。「有三種房型要盡量避免。第一種就是那種鉛筆盒戶型，也就是窄長形的。這個，採光實在是太差了別說自住，就是租出去也找不到好租客，價格更是難以滿意。第二種就是那種橢圓形的戶型，這種戶型，哎，為了追求外觀的美觀，實用性全給犧牲了。最後一種，你以為你買的是一室戶型，其實它更似單間公寓，既不能放家具，又不能擺放東西。至於那些假兩房也是，Den房是否真的可以代替睡房是一個未知數。」
奇怪的間隔當然令人卻步，但原來有些舊式Condo甚至會將冷氣機放室內，令室內十分嘈炒。
「一定要避免室內有冷氣機的Condo單位，有些舊式的單位，上半是一個大窗，而下半則是一部小冷氣機，夏天開冷氣時噪音會很厲害。」
鑑於市場供應短缺，有更多待售物業上市是受歡迎的，但由於很多待售的共管柏文單位都有租客，從而使買家在購買時面臨困難。
