不用30萬，就可以在多倫多買到個一房一Den單位？
而且門前就是無敵湖水，熱浪警告一出，隨時走幾步就可以跳落水降溫，或再行多幾步，享受陽光與海灘，這不是發夢嗎？
你沒聽錯，就是這間「船屋」 —— 位於Scarborough-Cliffcrest 社區的水上柏文鎮屋。
雖然價錢遠比多倫多平均樓價為低，環境優美，聽落非常吸引，不過專家指出，你想買都不是容易的事，除非你銀根充裕，可以全數付畢。
這個1+1房的房屋屬於「多倫多浮屋」（Toronto Float Homes）其中一間，位於士嘉堡 Brimley Rd South 盡頭的Unit E-31-7 Brimley Rd，那裡正是不少人都去過郊遊、風光宜人的Scarborough Bluffs。
Toronto Float Homes有自己的網站，它介紹自己是安省唯一的同類社區，坐落於安大略湖一個受保護的海灣，由總共24間浮動房屋組成，是一個鄰舍關係緊密的社區。
類似的社區在美國加州、法國、荷蘭和意大利很常見，一排五顏六色的房屋在水中倒影中閃閃生輝。
雖然大家喜歡稱呼這類屋作「船屋」，但千萬不要混淆，它不是船，是固定在湖床漂浮混凝土拖船的住宅，所以不要天真以為可以偶爾揚帆出海。
根據網站資料，它們沒有馬達，也不是設計用來導航。雖然生活在水上，但「浮屋跟陸地房屋一樣，都享有相同的奢侈用品」，包括供暖、供電、水管和隔熱。
這單位開價$299,999元，比多市一房單位便宜幾十萬，對於一班追求另類住宿體驗的買家，可以稱得上為入門之選。
長方型的兩層設計，地面前方是客廳和開放式廚房，後方是睡房，並有一條樓梯通往上層書房，步出便是十分開揚的露天空間，一家大小不論是觀星抑或是燒烤都十分適合。
除了附帶的煮食爐、雪櫃、地板、新窗戶和新油漆。還有一個跟牆身幾乎一樣大的衣櫃。十分光猛的浴室亦是新裝修的，設有淋浴間。樓上的書房可以充當家居工作室。
上層甲板的涼棚也是新裝修的，有足夠的空間放置一些戶外家具，在溫暖的夏日，這裡可能是放鬆身心的理想空間，可以俯瞰著名的懸崖景色。
買屋不包地 難做按揭
儘管長處多多，但要考慮的短處也不可以忽略。
根據《多倫多星報》，對於這類物業十分熟悉的地產經紀Othneil Litchmore作出一些分析。
Toronto Float Homes至少還有另外三間浮動房屋待售，其中包括一間三房兩廁、室內和室外面積總共近2,400平方尺，售價為130萬元。
這個單位之所以只售299,999元，因為它比其他屋的面積少大約500平方尺，而且只有一房。Litchmore說，這間屋最大的問題在於融資。
這是土地批租(Land Lease)，這意味著即使你擁有該物業，但你必須租用物業上的土地。因此，此類房產的價值不會像其他房屋那樣有升值潛力，所以亦變相很難獲得這些房產的傳統按揭。
「如果你想買這個單位，你要麼必須有現金，要麼能夠以自己的房子作抵押。」他說。
售房經紀Denise Doucet也認為很難抵押這類房產，買家可能需要以現金或從私人貸款獲得資金。
「這開始成為一種受歡迎的生活方式，但事實是銀行還沒有趕上。」他補充道，並不是所有人都將買房僅僅視為一種投資。
「人們需要買房，因為他們想住在那些房子裡。」Doucet表示，「如果它升值，那當然是個額外的好處。」
多倫多島(Toronto Islands)也採用土地租賃系統，但有更多人想居住在那裡，需求甚至高於Toronto Float Homes。等候名單長達500人。根據多倫多島網站的數據，自1994年有該名單以來，當地僅售出70套房屋和土地租賃。
3個月內劈價重售
至於這間出售的小浮屋，銷情又如何呢？
據HouseSigma掛牌資訊顯示，這個物業在6月上市。今年3月下旬時間，同一物業以$335,000元的叫價掛牌出售，放售兩個多月未果，隨後降價重售。
「買家群很小。」Litchmore解釋，這不是常見的物業類型，可能需要更長時間，才能成功出售。
至於Doucet則說，這房產可能是比較少見，但對於年輕人來說，這是一種更有趣的生活方式。在疫情之前，這類買家通常是50多歲或以上。現在，開始有更多20多30歲的人感興趣。
Litchmore認為，對於有意購入第二套房產的人，尤其是物色渡假小屋，但又不想走到偏遠鄉村地區買的人來說，這可能是完美的房產。
不過你可能擔心，那冬天怎麼辦？
放心，Doucet說，在冬季，鄰居們會經常將他們的屋緊泊一起，以防止房屋周圍的水結冰，並增加防風保護。
至於如果想買來出租，Doucet說短期出租是不允許的，租約至少需要6個月。
另一個挑戰則是交通。通往此地的有一條季節性巴士路線，僅在夏季的周末和假節日行駛。否則，由TTC站或GO轉車站走路的話，將會是長征。
雖然短處是有的，但這類房屋在安省非常少有，即使去其他省份或國家買，專家表示，同樣需要土地租賃的亦很常見。
Litchmore說，類似的一房單位，目前在多倫多平均叫價約為 $750,000元，足足是上述的兩倍價錢。Litchmore指，如果買家可以一次過付畢款項，這筆交易值得過。
