7月中旬蟬未鳴荔已熟，炎夏多外遊，傳統上是地產淡季，萬錦亦不例外，周末開放屋增加，期望買家心動立刻行動入柯化，擇日接柯化仍普遍，節省買賣雙方和地產經紀時間，超叫價完成交易。如果沒有柯化，或未有合意還價，可以改價，調高或降低，筍盤掛牌即售，亦有削價$71萬求售。期間屋盤以2層高的獨立屋買賣多，交投量逾7成，半獨立屋佔1成半，排屋1成。
排屋超叫價36% 連屋超叫價30%
Berczy 社區，堅尼地道和16街東北 Warren Bradley Street 一間單邊2層高排屋，1500呎至2000呎，佔地段23呎闊99呎深，坐南朝北，1車庫連接鄰屋，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，柚木地板，主層有廚房，客飯廳2樓主臥套房，2睡房，地下室組合木地板，有大廳，地稅$4,205，高出叫價$32萬以$1,210,000成交，3個半月後交吉，擇期接受買家還價，待售日期11天，近學校，公園。
Raymerville 成熟社區，麥高雲路和16街東南 Michener Crescent 一間地面全獨立2層高連屋，2000呎至2500呎，佔地段28呎闊115呎深，坐北向南，2車庫，車路可泊4輛車。全屋4浴廁，主層瓷磚地，有廚房，客飯廳，家庭廳，2樓柚木地板，主臥房有套浴廁，3睡房，地下室有大廳，地稅$5,128高出叫價$32萬9千以$1,428,000成交，2個半月後交吉，擇期接受買家還價，待售日期11天，近公園。
美麗徑西成熟社區，堅尼地道和士刁西北 Larksmere Court 細街，一間地面全獨立2層高連屋，佔地段23呎闊111呎深，坐南朝北，1車庫，車路可泊4輛車。全屋3浴廁，柚木地板，主層有廚房，客飯廳，2樓3睡房，地下室有大廳，辦公室，洗衣房，地稅$4,205，高出叫價$12萬6千以$1,025,000成交，2個月內交吉，擇期接受買家還價，待售日期12天，近學校，公園。
2500呎以下獨立屋 超過叫價26%
Bullock成熟社區，麥高雲路和7號公路東南 Bakerdale Road 一間1層高獨立平房，背向叢林，佔大地段71呎闊142呎深，坐南朝北，2車庫，車路可泊6輛車。全屋2浴廁，柚木地板，主層廚房望屋前院，客飯廳，主臥和2睡房，地下室木地板，有大廳，辦公室，書房，洗衣房，出後園有平台，途步穿過叢林到溪澗，地稅$6,879，高出叫價$33萬7千以$1,625,000成交，1個月後交吉，擇期接受買家還價，待售日期7天，校區 Markville名中學，近自然保育公園，步行徑，麥高雲路西面華人超市，16街西北主流商埸。
Berczy社區，麥高雲路和16街西北 Stonebridge Drive 一間2層高獨立屋，逾2500呎，佔地段40呎闊109呎深，坐西向東，2車庫，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，柚木地板，主層廚房出後園，客飯廳，家庭廳，2樓主臥套房和3睡房，地下室沒有裝修，地稅$6,772，高出叫價$35萬8千以$2,046,888成交，3個月內交吉，擇期接受買家還價，待售日期6天，這街上有公校。
區內Stonebridge Drive鄰街Irish Rose Drive 一間地段面積相同的獨立屋，坐北朝南，2車庫，車路可泊4輛車，全屋5浴廁，柚木地板，主層廚房出後園，客飯廳，家庭廳，書房，車房頂2樓2套房和2睡房，地下室舖地氈，有大廳和睡房，地稅$6,630，高出叫價$41萬2千以$2,091,888成交，3個月內交吉，擇期接受買家還價，待售日期1天。
3000以上獨立屋低於叫價15%
Bayview Glen優質社區，灣景道和士刁東北 Hammok Crescent 細街一間2層高獨立屋，逾51年屋齡，4488呎居住空間，佔大地段103呎闊146呎深，坐南朝北，2車庫，車路可泊6輛車，全屋4浴廁，3璧爐，柚木地板，防盜裝置，主層特大廚房出後園，客飯廳，家庭廳，書房，2樓主臥房和3睡房，地下室瓷磚地，有大廳，辦公室，後花園有鹽水泳池，涼柵下有燒烤爐，地稅$10,082，低於叫價$50萬5千以$2,975,000賣出，3個半月交吉，沒有擇日接受柯化，待售日期33天，近公車，廟宇，高球會。
區內Hammok Crescent左鄰街Huckleberry Lane 街頭一間數年新建獨立屋，逾5000呎，121呎闊地段，3厨房6睡房8浴廁，待售價$7,950,000，地稅$25,301。
Devil's Elbow大屋社區，華登路和麥建時少校路東南 Glenbourne Park Drive 一間2層高獨立屋，逾3000呎，佔地1畝，背向叢林，坐西向東，2車庫，車路可泊6輛車，全屋3浴廁，柚木地板，主層廚房，客飯廳，家庭廳，2樓主臥房和3睡房，地下室有大廳，後園有排汚井，地稅$12,724，低於叫價$41萬9千以$3,180,000賣出，有租客，4個月內交吉，沒有擇日接受柯化，待售日期31天。
獨立平房地大適合重建
萬錦康山成熟社區，灣景道和莊街西南Clark Avenue 一間1層高獨立平房，佔地段半畝，80呎闊282呎深，坐北朝南，2車庫，車路可泊6輛車，全屋2浴廁，主層有廚房客飯廳，主臥房和1睡房，地下室有大廳和睡房，地稅$9,133，低於叫價$29萬9千以$1,700,000，3個月內交吉，沒有擇日接受柯化，待售日期77天，適合裝修或重建。
這條街另一間獨立後複式屋，背向叢林，佔長地段50呎闊290呎深，坐西北朝南，2車庫，車路可泊4輛車，全屋4浴廁，3厨房，3獨立單位，組合木地板，主層廚房，客飯廳，上層3睡房，下層家庭廳和睡房，地下室分門，地稅$8,196，低於叫價$6萬以$1,828,000賣出，1個半月內交吉，沒有擇日接受柯化，待售日期13天。
