多倫多柏文可以強制執行寵物限制嗎？
你是否知道，截至最近一次的人口普查中，多倫多有超過25,000隻持證的「合法」家貓和近55,000頭狗？
這只是包括那些已向市府登記的動物而已——尚未包括未領證的「黑市」毛孩、也不包括爬行動物、鳥類或囓齒動物（在籠子飼養的）在內。
鑑於多倫多人對動物的喜愛，在柏文有關養寵物的規定，確實令不少飼主頭痛。
其實，禁止住戶養寵物的柏文，也意味推走潛在買家，影響柏文受歡迎程度，打擊樓價升值，有見及此，有原本禁養寵物的柏文，也計劃更改大廈章條，容許寵物入住。
據地產網站strata.ca的持牌人Robert Van Rhijn說，作為一名擁有寵物的房地產經紀，以及他的大約四分之一客戶是寵物主人，故此非常了解在這個城市養寵物所遇到的困境。
「我對擁有毛茸茸朋友的客戶的簡單建議是：購買可以接受寵物的柏文，你可以通過審閱狀態證書或與物業管理處交談，來確定牠們是否可合法居住。」
對於寵物主人來說，這些禁讓規定可能是一個問題，但卻不能提出異議……難道可以嗎？
多倫多最常見的寵物規定
多倫多共管柏文對寵物的態度，很少有全面的「禁止寵物」規定——根據Van Rhijn的最新統計，大概十幾幢柏文而已。
但是，對於接受寵物的大多數柏文來說，確實有特定的規定。
這些通常包括寵物數量上限，最多2隻貓和/或狗（多市政府對所有家庭的限制是最多3隻狗和6隻貓），對某些品種的限制，尤其是像鬥牛(Pit Bull)這樣的品種，禁止繁殖，最大尺寸約為25-40磅。
然後是遵守標準的「睦鄰」規則，這些規則很有意義，比如必須替狗狗繫上牽引繩、執拾寵物的便便並制止牠們過度吠叫。
這些規定是否一定要遵守？
有人問上述這些規定是否一定要遵守？ 令人費解的答案是：「肯定」，也「不肯定」。
雖然所有擁有寵物的柏文住戶，都應該努力讓所有人的居住環境舒適——執拾清理寵物的便便，並防止你的狗不停地吠叫——但柏文執行寵物規則的方式，可能因不同大廈而異。
Van Rhijn曾經問過一位物業經理，她是如何執行寵物大小限制的。
她面無表情地看著Van Rhijn，回答說：「你看到我拿著量重秤走來走去嗎？」
問題來了。
一些柏文根本不強制執行寵物限制……但也有一些柏文極之嚴厲。大多數執行規則的建築物，都使用口頭或書面的「警告」系統。
在（通常）三次警告之後——他們會試圖把你的寵物趕出大樓。
他們能做到嗎？「是的，他們可以，特別是如果他們有律師參與的話。」
不過，這是一個耗時的過程，如果他們贏了，他們也可能會贏得金錢和解。
根據律師行Park & Jung LLP Lawyers的說法，「柏文單位業主應該知道，柏文管理公司不僅可以起訴他們，以獲得執行柏文規則並獲得提出訴訟的法律費用的賠償，而且他們還可以在這單位登記抵押權(lien)。
雖然他們不能合法地強迫你出售，但如果他們贏得了法庭訴訟，你將不得不搬家或重新安置你的寵物。
如果我在禁止寵物的柏文買了單位怎麼辦？
如果你在「禁養寵物」柏文購買了1個單位，並且你有寵物，或者計劃將來養寵物，會發生什麼？
一些主人要和寵物一起生活，並希望無人知曉。
但是，如果不幸遇到一個愛管閒事的鄰居「舉報」，你可能會收到一份關於違反柏文規定的書面通知。
你的選擇是向董事會上訴以解除寵物禁令，否則尋求法律解決。
Van Rhijn說：「作為貓主人，我明白確會出現這種紛爭。而且，我的貓根本不會容忍這種類型的歧視（無論是人類還是狗）。」
「但作為寵物主人同時是經紀，我知道大約25%的買家擁有寵物——柏文拒絕寵物入住，其實也是正在傷害柏文本身，這做法不僅對柏文聲譽有損，還可能因需求降低而不利房產價值。
「我對擁有毛茸茸寵物的客戶的簡單建議是：購買可以接受寵物的柏文，你可以通過閱讀大廈狀態證書或與物業管理處交談來確保這大廈接受寵物。」
市場禁養寵物的柏文為數不多，作為寵物主人，購買這類單位是不值得的。
萬一你已經購買了單位，並且想飼養一隻不符合規定的寵物，可嘗試向你的柏文委員會申訴，有時候，如果你提出要求，他們會視個別寵物情況地幫助你的。
你最後的辦法是採取法律行動——這在多倫多有相當多的先例。然而，這應該是最後的手段，因為法律糾紛既費時又費錢，而且結果可能對你不利。
Van Rhijn透露，他曾與一名在禁寵物柏文居住的一位業主交談，對方透露有多少業主養狗，儘管有禁止寵物的規定，他們正在修改規則以正式容納寵物。
但總的來說，在大多數柏文裡，寵物限制很少會執行——尤其是如果你的寵物乖巧不鬧事。
最適合養寵物的多倫多社區
如果你在多倫多生活過一段日子，你可能已經注意到很多人都擁有毛茸茸的四足朋友。
加拿大租務網站liv.rent最近根據公園、商店和其他便利設施，找出多倫多眾多社區中，哪個實際上最適合養寵物。
該報告說：「多倫多在許多方面確實是一個世界級的城市，但你知道多市實際上因其對寵物的友好而被全球認可嗎？
看過這報告，不難看出原因——這個城市擁有超過230,000隻狗，有超過114家寵物店和65個不需牽引繩的溜狗區，並且可以輕鬆前往許多小徑和公園。
以下是liv.rent列出多倫多最適合養寵物的社區：
- Riverdale
- Liberty Village
- Leslieville
- High Park
- Roncesvalles
- Trinity-Bellwoods
- The Harbourfront
- The Beaches
雖然你可能會在上述這些社區看到大量貴婦狗，或是法國鬥牛犬。能在寵物友好性方面排名第一的Riverdale，因擁有許多寵物店、一家很棒的動物醫院、數間容許狗狗入內的咖啡店，以及還有每隻狗的夢想綠地——Riverdale公園，名列首位確名至實歸。
Liberty Village排名第二，區內柏文的居民，可說每次乘搭電梯時都會碰到至少一隻狗狗，可想而知這裏的毛孩普及程度。
liv.rent 指出，Liberty Village正迅速成為全市寵物愛好者的天堂。事實上，一些消息來源說，多達50%的Liberty Village住戶擁有某種寵物，有些人估計甚至多，即是說，在風和日麗的日子沿著East Liberty Street街走，如果說只有50%居民擁有寵物這說法，未免有點保守了。
至於第三名的Leslieville，租賃網站突出介紹鄰近不用繫繩的狗沙灘（Cherry Beach），以及附近許多對狗狗友好的店舖，包括專售毛孩食品的Tom & Sawyer。
