有新聞報道說，房地產市場熾熱，幾乎所有類型的物業都很受歡迎。
即使向來被視為上車盤的柏文，價格大幅飆升至難以負擔程度，有時候同一棟柏文的同類單位，在僅僅幾天或幾周內，售價就會上漲幾萬元。
有地產經紀說，售盤有十幾個報價很常見。
造成這現象出現，毫無置疑，是供應嚴重不足。
據多倫多地區地產商會(TRREB)的數據，1月份新掛牌房屋數量同比下降15.5%，這個月僅有4,140套住宅待售，此為20年來的最低點。加拿大地產協會12月報告庫存不足1.6個月供應——與歷年來12月的歷史最低水平持平，這導致了有紀錄以來供應最少的市場狀況。
而且，預計不會有任何緩解，根據TRREB與Ipsos合作進行的民意調查，業主掛牌出售的意向，將在整個2022年持續低迷。在接受調查的現有房主中，只有13%的人表示他們「非常有可能」在今年內掛牌，另有22%的人表示他們會「有點可能」。相比之下，65%的人表示他們「根本不會」或「不太可能」上市出售。
潛在賣家打退堂鼓
隨著房屋的價格創下歷史最高水平，在某些社區每一宗都打破銷售紀錄，可能有人會認為，潛在賣家有足夠的動力去實現他們所獲得的巨大升值，尤其是如果他們擁有自己的物業產多年。那麼，他們為什麼不肯賣呢——他們什麼時候能願意遷居呢﹖
在士嘉堡一間獨立屋居住了近30年的李先生說，本以為自己會在這房子住到終老，但隨著兒女長大成家立室，自己和老伴居住在偌大的房子，日常打理很花時間，而且冬天要鏟雪夏天要剪草，夫婦倆希望搬上柏文，過些悠閒的日子，日後出門也不須找人看屋收信。「不過，看到最近屋市的火爆程度，我們反而有點猶豫不決，」李先生又說，「本來呢，房子升值是好事，但高賣高買，之前跟地產經紀看柏文，標價69萬元的單位，不到一個星期便逾80萬至90多萬售出，看了10多個單位，差不個個都超價成交，平均超價20%。」他有點悔恨當年為何沒想過買個柏文單位，先出租，現時便可收回自住。
李先生說，在20年前，在北約克央街有很多新樓盤推出，價錢不貴，2房2廳2廁才20多30餘萬，但那時沒想那麼長遠，以為有1間已供完按揭的獨立屋可安安樂樂在此終老；到現在打算上樓，才驚覺樓價升了這麼多，「簡直是幾何級數般上漲，看過有幢柏文的1個2房單位，2月初以92萬餘成交，但其隔壁的1個2+1房單位，於2020年6月售出時，成交價不足66萬元，相隔年半，差價26萬元。」
李先生表示，倘若售出了自己的獨立屋，可能那時柏文價升得更厲害了，賣掉獨立屋，支付經紀佣金律師費用及其他支出等等，買入1個柏文單位後，落袋的餘錢恐怕不多，「那豈不是大屋搬小屋，不僅唔見一籮榖，而且也沒錢餘下供退休花費，那倒不如不搬還是上著。」他說。
房價愈升愈惜售
Sage Realty的經紀Jim Roberts說「為什麼沒人賣呢？有這些創紀錄的價格，但沒有人放盤，這很有趣。」
他認為，創紀錄的價格上升，既是一種祝福，也是一種詛咒。大多倫多周邊社區的價格上漲，極大地導致了買家僵局，因為「我要去哪裡買房？」這樣的問題，比以往任何時候都更加令人生畏，而回報收益卻縮水了。
由於疫情造成市區居民遷往周邊地區，這些年輕的買家都在說，「我不必再住在多倫多了。」所以他們採取了多倫多爭柯化戰的心態，並將這種心態帶到了全省各地，「因此，房價飛漲，幾乎從多倫多開車三個小時的任何方向，在過去五年來基本上翻了一番。」Roberts說。
「這不是說，我要賣掉我價值百萬的房子，然後花50萬元在距離多倫多兩小時車程的地方買樓。三四年前50萬元的房子，現在可能是80萬至90萬元。而且，你要遷離你的社交網、你的家人和朋友所在的地方，並且也要考慮把銀行存款進行轉移——這需要很大的意志。」
先買還是先賣﹖
多倫多房地產經紀兼特許會計師 Scott Ingram 回應了這一觀點，稱許多賣家對重新進入買家市場感到恐懼。
「我是先買還是先賣﹖」這個古老的問題，如今比25至30年前更真真正正像一個問題，在那時，你賣掉自己的物業然後買一個物業是很正常的，但是在現在，變成了，「哦，天哪，如果我賣掉我的居所，那麼我將不得不買一個新居，如果，我要在兩個月便交吉，但我在那段時間範圍內找不到新地方怎麼辦？」Ingram認為，這想法讓一些潛在賣家改變主意，他們害怕搬家。
他補充說，有一些潛在賣家擔心錯誤地把握市場時機，並錯過了樓市高峰期出售物業。「有人這樣想的﹕我的鄰居在10月份賣掉了他的房子，得到了120萬元，現在我的另一個鄰居以140萬元的價格賣掉他的房子。我正在考慮出售，但是，萬一房價繼續上漲怎麼辦，我現在出售是不是犯了一個錯誤？」Ingram補充說，另一個重要的考慮因素是當今市場的銷售成本——尤其是在多倫多，交易受到雙重土地轉讓稅的打擊，成本非常昂貴。
搬家背後的代價
「搬家非常昂貴，在多倫多市東端，三睡房半獨立屋的平均價值可能在150萬元左右。現在，如要升級到搬往有四間臥室的房子，甚至可能是獨立屋，價格大約是200萬元，甚至可能更高。因此，以買入價200萬元計，你的土地轉讓稅將約為75,000元。另外，與可能收取5%佣金費用的經紀一起出售你的房子，以150萬元售出的房子可能需要支付75,000元佣金 (還要另加13%HST)。所以，很多人都在說，我真的不想賣掉我那價值150萬元的物業。」
相反，他說，現有房主通常選擇留在原居並進行翻新，將原本要支付的費用用來投資於裝修房屋並提高其價值。「如果你去 Home Depot看看木材的價格，看看廚櫃或任何升級你房子的材料，這些材料的成本實際上翻了一番。有很多人選擇拿那筆錢裝修家居，他們只是要翻新他們的房子，不希望因為搬家賣屋而受到損失。」Ingram說。
