多倫多的柏文市場仍然火爆，目前單位的平均售價為716,976元，但找到低於此價格的單位似乎並不容易。
但在小葡萄牙社區(Little Portugal)，柏文單位的售價遠低於目前的平均水平，其中兩幢樓更拉低區內房產的平均價達兩成多。
根據地產網站Strata的一份報告顯示，在5月，小葡萄牙社區的柏文單位平均售價為582,000元，比大市比平均水平低18.8%。
據該地區(C01-多倫多地區地產商會劃分圖)的多重放盤系統MLS數據，5月份小葡萄牙售出33個柏文單位，其中13宗的售價遠低於當前平均水平，而這些交易的一半以上集中在兩幢柏文建築：36 Lisgar Street和68 Abell Street。
Strata的房地產經紀Sam Massoudi表示，這些銷售，使整個小葡萄牙社區的房產平均價下降了20%以上。
這兩幢柏文全區樓價最低
Massoudi說，考慮到多倫多這種面積大小的單位，平均售價實際上是56萬元，看到這兩幢柏文的1睡房的售價在40餘萬元左右，真的很奇怪。
Strata的報告說，當從MLS數據搜索中刪除36 Lisgar和68 Abell後，小葡萄牙區5月份柏文的平均售價便躍升至753,000元。
該報告指出，如果不包括這兩幢建築在內，小葡萄牙區將是多市其中一個最高房地產價值的社區，它將擊敗High Park、Cabbagetown 和Leaside等，這些社區的平均價格分別為700,000元、713,000元和677,000元。
各類物業均價$85萬
36 Lisgar Street 位於多倫多的小葡萄牙社區。附近的社區包括Trinity Bellwoods、South Parkdale和Niagara。
小葡萄牙各類物業平均價為852,418元(估計每月供按揭為3,111元)，與多倫多所有待售房屋的平均叫價1,117,886元低24%。
在36 Lisgar Street附近的待售物業，多為低層房屋類。
根據地產網站zolo.ca，36 Lisgar Street 的1房1廁(0-499呎)，售價由415,000至427,000；600-699呎的1房1廁售479,900；2房1廁(600-699呎)售499,990；2房2廁(900-999呎)由$749,000至799,000不等。
租盤方面，1房1廁由$1,690至1,800；2房2廁由$1,950至$2,300。
Strata的地產經紀Alex Hood)解釋說，36 Lisgar和68 Abell最初是作為一種更「經濟的生活環境」引入該社區的，而許多置業者尋找的精品式柏文，在這兩棟建築中都不存在。
「這柏文的飾面質量較低，面積較小，而且沒有任何獨特的特徵，」Hood說。
他還指出，很多單位，尤其是68 Abell，都是作為投資物業供出租的，因此可能對最終用戶沒有那麼大的吸引力。
Hood說：「這兩幢建築的待售單位，在市場上停留的時間更長，價格亦遠低於多倫多西區970 元的平均呎價。」
列黑名單 不獲CMHC按揭擔保
雖然購買價格低於平均水平的柏文單位，對一些買家來說似乎很誘人，但它也伴隨著風險。
Strata的報告說，這些柏文名列加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的「黑名單」上，這意味著這些房產「可能會給房主帶來嚴重的財務風險」，因此CMHC不會為該建築物的單位提供貸款保証。
「原因可能包括維護不善、儲備金耗盡，甚至有訴訟。因此，置業者不能只準備5%首付，而是要20%。」按揭經紀Jason Armstrong解釋。
Armstrong警告說，但即使樓價低了這麼多，你仍然可能無法獲得融資。
根據Strata，36 Lisgar和68 Abell都是由現已倒閉的開發商Urbancorp 建造，其創辦人因「高風險的債務負擔」，導玫公司最終倒閉。
據悉「黑名單」一詞，不是CMHC在其按揭擔保業務中用於風險分析的官方術語或商業慣例。
「CMHC的職責，是評估經批准的貸款人（例如銀行或信用合作社）提交的按揭保險申請，他們安排貸款，按揭保險提供給貸方，而不是房主，並在借款人在無法供款時，給予貸方的保障。」CMHC媒體關係高級官員 Leonard Catling說。
「CMHC在批出按揭保險之前，有義務確保滿足某些資格要求。在審查申請時，我們會評估許多因素，包括借款人的信用紀錄和個人財務狀況、房產所在地點的市場表現，以及該房產的特點。總體風險和適用性，是通過對這些因表的評估來確定的，」Catling 解釋說。
也就是說，如果你碰巧偶然發現售價低得令人難以置信的柏文單位，需要仔細檢查大廈文件，是否即將進行必要維修，以找出是否建造質量很差。
住戶的話
我曾經住在36 lisgar Street，幾年前入住後的第一個星期，這棟樓就發生了雙重兇殺案。
70%的機會你看到對面樓的鄰居，距離你的窗戶不到100呎。只有位於向街外面的高層才有景觀；而且，由於單位是落地窗，沒有任何私隱。
發展商Urban Corp倒閉後，物業管理一團糟，保安幾乎每兩周輪換一次。
我的電單車在停車場被「偷」了（原來它被一名醉酒佬搬到樓梯間）。除了前台之外，大樓的任何空間都沒有攝像鏡頭來幫助解決這個問題。
單位面積很小，飾面在幾年後便剝落。
火災警報每周發生一次。
但也有優點：考慮到其他所有因素，單位之間的隔音效果非常之好，也很懷念樓下的咖啡店。
