近期全國樓市交投升溫，在大多倫多地區，5月重售近萬宗，比去年同期增長18.9%，平均上漲3.6%，上市掛牌房屋供應量依然緊張。
綜合專家看法，今年全國屋價持平，明年可望有增長，平均微漲1.7%。
雖然加拿大不少地方的房價可能上漲，但置業者可享低按揭利率也成為推動力，因為放貸的機構正在爭取開展新業務。
五年期固定利率按揭貸款的利率，已降至兩年來的最低水平，有助樓房買賣。
根據利率比較網站Ratehub.ca提供的數據，標準5年期固定利率按揭貸款的利率，已降至兩年來的最低水平。
降低利率 力爭實現年度目標
網站的聯合創始人兼按揭貸款經紀公司CanWise Financial的總裁萊爾德(James Laird)表示，目前全國各地的借款人可以選擇遠低於3％利率的產品。
他說，這部分是出於季節性原因。春季通常是家庭買房的最佳月份，因為家庭試圖在暑假前搬家和安頓，然後新的學年開始。
「促銷活動通常是在4月、5月和6月。所有按揭貸款公司都力爭實現年度目標。任何落後於此的人，都會為了實現利潤目標而立刻積極地提供按揭資金。」
低至3％以下 自2017年夏季以來最低水平
目前，萊爾德認為某些購房者的5年固定利率低至2.64％，即使風險較高的借款人也可以輕鬆找到2.89％的貸款。他說，這是自2017年夏季以來的最低水平，也是債券市場活躍的一個重要原因。
浮動利率的按揭貸款，其利率水平參照加拿大央行的基準利率；而固定利率的多少，則是放貸方根據債券市場的利率水平來確定。從本質上講，他們將以一種利率自己借錢，以較高的利率借給借款人並在這種利差上賺錢。
國債收益率低企 拖低固定利率按揭
考慮到加拿大5年期國債收益率本月跌至1.3％以下，固定利率按揭的最低利率隨之降低。如果放貸人可以以低至1.3％的利率借入資金，然後放貸時的利率是借貸利率的2倍，則他們就有動力繼續提供這些交易。
大多數借款人更喜歡固定利率貸款帶來的安心，但放貸人可以誘使借款人申請更優惠的浮動利率按揭，即使這樣的優惠只是暫時的。
萊爾德說，通常需要大約一個百分點差異，才能誘使借款人從固定利率轉向浮動利率。這就是為什麼浮動利率按揭比平常更不受歡迎，因為這種溢價幾乎完全消失了。
目前最好的浮動利率按揭也要2.65％，這比固定利率好不了多少，但風險卻要大得多。
今年六分一業主要續約 慶幸利率回落
對於那些已經買房的人來說，降低利率可能也是個好消息。國家銀行最近的一份報告發現，原本今年加拿大每6個按揭貸款中，會有一個以上需要續約，而就在最近的一月，該銀行計算發現，其中大多數要續約的按揭貸款，預計會多支付70到90個基點的利息。舉例來說，原本3%的利率，增加70個基點就將變成3.7％。
幸好今年年初以來按揭貸款利率大幅下滑，現在大多數按揭要續約的人，都不必擔心到期時他們的利率會大幅上漲。
多倫多房貸拖欠率0.1% 低過全國平均水平
另外，根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的調查發現，多倫多及溫哥華去年房貸拖欠率微漲這兩個市場的供樓族準時還款能力不差，而且明顯高過全國平均水平。
去年末季，多倫多的拖欠率只是0.1%，亦即每千名供樓族之中，僅一人房貸還款脫期90天或更長的時間。溫哥華同期間拖欠率0.11%，只是比多倫多微微高出一些。
加拿大按揭及房屋公司表示，去年最後一季，全國拖欠率處於0.3%的水平，換言之，大致上是多倫多及溫哥華的三倍。
多倫多及溫哥華平均屋價較貴，供樓負擔相對沉重一些，但房貸拖欠率卻反而比全國低出許多。
這兩個市場的拖欠率未有隨著屋價及房貸額上升，背後原因應與消費者質素提升有關。根據該趨勢報告，多倫多及溫哥華的新造房貸之中，業主信貸評分反覆改善，而且均高過全國平均水平。
過去三年，多倫多平均由756.13分增加至761.11分，亦即提升了4.98分。溫哥華也增加了4.15分至762.78分。
全國樓價持平 僅多市可望微升
綜合專家看法，全國房市價格明年可望有增長，但幾乎跟不上通脹。5月9日至20日期間，路透社訪問多名分析師，所得的結果是今年全國屋價持平，明年會微漲1.7%。
這意味著明年屋價增長可能低過近期通脹幅度，因為3月及4月的通脹處於1.9%至2%的水平。
根據這些專家，多倫多表現會好一些，平均屋價今年可望有1.3%的增長，但溫哥華則走軟，估計要跌4%。
這個新聞機構定期調查專家對加拿大樓市的預測，調查結果顯示，加拿大樓市的急速發展已成過去，表現大致上與全球趨勢一致，雖然借貸成本下降，屋價升勢卻遇到阻力。
該通訊社引述樓市資訊公司Altus Group首席經濟師Peter Norman稱，目前主要風險是消費者負擔過度，由於利率走勢趨於持平，這方面風險減弱，但消費者增加開支的能力則繼續有壓力。
需求方面，今次的調查發現，大部分專家對全國及多倫多持有正面的看法。根據調查，10名分析師預測今年全國需求將會增加，預期不變及下跌的分別有6人及3人。
多倫多方面，預期需求上升的分析師更多至12人，至於估計下跌則只有1人，另有5人估計不變。
龍順證券首席經濟師Sebastien Lavoie表示，在移民更加能夠融入勞工市場及千禧代的喜好等因素的帶動之下，租務市場需求強勁。
今年2月，路透社的調查顯示，全國屋價年內預期會有1.1%的增長，明年也會有1.9%。
當時分析師預測多倫多可望上升1.3%，由此可見，這些專家對多倫多屋價走勢的看法大致不變。
不過，新的調查顯示，溫哥華屋價跌幅預測則由1%擴大至4%。溫哥華近期屋價表現雖然遭看淡，但在過去15年來，這個加西市場的價格已增加了一倍。
