2019年又開始了，不知不覺間已過了半個月，說實在的，人長大了真的覺得時間流逝得越來越快。隨著假期完結，學生們又回到校園，學生家長也重新投入工作。每天上班頓覺路上多了很多車。

新的一年，行內人士對樓市未來走向未有太大共識，始終市埸上變數極多，尤其中美貿易戰未明朗，加上收緊了的房貸政策，都為樓市復蘇帶來一點困難。不過任何時候，人都需要住的，所以在買賣數量減少的同時，租金依然節節上升，而且多倫多的城市地位也在一步一步往上走，等等都令樓價帶來一點支持。

今年市場最大機會面對的風險，將會是利息增加，環球政治不明朗等因素。

新一年剛開始，就讓我們抱著樂觀而充滿準備的心面對前面的挑戰吧!

踏入2019，萬錦樓市依然淡靜，在1月份首7天只有3個自由業權物業在萬錦市成交，與去年1月同期的9間相比，成交量少了一點，不過過時過節也不能單靠首數天的交易作定論。

回看2018年整個12月，成交了82間房子，相比2017年同期的118間少了30%，本人都覺得去年年尾的樓市氣氛不甚活躍。在2018年12月成交了的82間物業當中，鎮屋有13間成交，成交價介乎66萬5千5百至86萬4千。在Greensborough社區，有4間鎮屋成交，為萬錦之最﹗

一所位於該區Ninth Line/Major Mackenzie西南角的鎮屋，19.69X98.43呎地段，室內面積約1800呎，3房3廁單車房未完成土庫，上市叫82萬9千，上市79天以81萬8千成交，雖然上市上了79天，賣價跟叫價相差不遠﹗

連屋在12月賣了10間，成交價介乎77萬2千至110萬，有兩間成交價過百萬。一所位於Bercy社區Kennedy/16街東北角的連屋，4房3廁單車房未完成土庫，上市叫110萬，上市31天以104萬成交，價錢算是不俗了﹗

期間半獨立屋有7間成交，成交價介乎73萬至100萬2千，成交價最高的半獨立屋亦在Berczy社區，房子同樣位於Kennedy/16街東北角，27.89X90.22呎地段，4房3廁單車房未完成土庫，上市叫89萬9千，上市9天搶柯化，最後以100萬2千成交﹗

現時萬錦市尚有28間連屋和41間半獨立屋在放盤，賣家如趕著套現，的確要在價錢和Marketing方面「諗諗計」﹗

獨立屋則有52宗成交，成交價介乎71萬2千至350萬。一所位於Markham Village社區，Markham Road和Highway 7東北角的房子，40多年樓齡，佔地60x129呎，4房2廁完成土庫雙車房，上市叫85萬，結果上市19天後以73萬賣出，折讓了12萬﹗成交價最高的物業位於Cachet社區，Warden/16街東北角，佔地203x315呎，5房5廁完成土庫五車房，上市叫差不多400萬，上市64天後以350萬賣出，折讓了足足50萬，此屋亦是萬錦市在整個2018年賣出的第24間成交價逾300萬的房子。

從整體來說，萬錦樓市在2018年比2017年更淡靜了一點，成交量和成交價都有一定程度的下滑。不過萬錦市依然是一個十分方便配套完善的社區，有打算在大多倫多置業的朋友，萬錦市依然是一個十分好的選擇。