閣下可曾想過把家中的地庫裝修符合規定後出租？或把即將收樓的物業放租，幫補一下供樓負擔？如果告訴你，出租物業從此不再受加租管制，省府的加租上限指標：2017年的1.5%，2018年的1.8%，2019年的 1.8%，但若果告訴你：從你看見這篇文章開始，這些管制都已經與你無關，這樣會否增強你的放租意欲，一嘗做房東的滋味嗎？

安省省長道格福特兩周前發表經濟報告，為鼓勵更多省民和發展商，提供可負擔的住宅租盤，以應付住屋需求及增加住客租樓的選擇性，宣布由今年11月15日起，所有新落成樓宇，或首次將地庫以住宅用途出租的業主，都可豁免於加租幅度限制，令上述物業的加租幅度，不再受通脹率所限，而是由自由市場決定。加租多少，全看市場供求，金額由房東話事！

若閣下是租客，現正租住房東的物業，亦無須擔心。省府租金加幅管制仍然生效，房東亦必須遵從。現時已經出租給租客的住宅，明年加租時仍需按照省府定下的加租上限，即1.8%來上調租金。 舉個例子，假若一名租客於去年9月，以當時市價，每月$1,715 於烈治文山市租住一個一睡房單位，一年後想續租，以政府今年的加租上限1.8%計算，房東最多只能加租 $30 ($1,715 x 1.8% = $30.87)，即是今年9月起，房東每月最多可向租客收取 $1,745 的租金。若此租客明年決定再一次續租，按照2019年的加租上限1.8%計算 ($1,745 x 1.8% = $31.41)，租客明年9月起，最多只需繳付 $1,776 的租金。

然而根據多倫多地產商會的季度租賃報告，今年第三季，烈市一房單位的租金已升至$1,813，按年漲幅5.7%，是今年加租幅度上限1.8%的三倍。兩睡房的升幅更厲害，按年增長9.2%，是加租幅度上限1.8%的五倍。鎮屋方面，三睡房鎮屋的平均租金為 $2,515，按年升12%。

由此可見，舊租客所繳付的租金，遠遠追不上市價，即使房東加租，亦必須以合約上的租金金額作為加租基礎，因此租客租住時間越長，所繳交的租金與市價差距越大。導致很多租客如非必要，都不願遷離，形成很多租盤「有入無出」的局面，租客長期以低於市價租金續租的個案亦相當普遍。

雖然省府尚未公佈新措施的具體細節，不過消息本身已經夠話題性。外界對新措施反應不一，支持者認為租金加減幅度理所當然應由市場供求決定，何況這措施只用於新樓宇或首次以住宅用途出租的地庫，現有租客仍受加租上限保障。

不過持相反意見的則認為，這措施未能惠及租客之餘，變相會令租客對這那些不受加租管制的住宅卻步。無論閣下支持與否，這只是省長福特改善樓市發展的初步，由於新落成單位將不受加租幅度所限，相信消息有助提升投資者對樓花的購買意欲。不過業界人士更關注的是，福特會否切實執行競選時所建議的取消15%海外買家稅，我們且拭目以待！