歡樂的節日假期過後，來到 2017年的第二個星期，我們又重回工作崗位，為新的一年好好努力打拼。相信在大家為自己定下的新目標當中，或多或少也會和「家」有關吧。也許是和家人去一趟難忘的旅行、或者是裝修一下廚房，添置一些新家具，甚至是購買自住或投資物業。對於想一圓上車夢的朋友來說，2017年將會是充滿挑戰性的一年。

房貸收緊削弱買家購買力

相信大家也知道三個月前，政府要求各大銀行對首期不足兩成的貸款人士進行「抗壓能力測試」，用高標準去衡量借貸人的還款能力，務求於加息之時，他們仍然有財力應付，變相大大削弱買家的購買能力。政府此舉一來是為了打擊本國民眾過度借貸，二來亦希望藉著增加置業難度來為熾熱的樓市降溫，但首當其衝的將會是一群首次置業人士。購買能力大減、人工增幅遠遠趕不及樓價暴漲、他們別無選擇唯有放眼更低價物業，或索性繼續租樓。

建議資金有限但仍想置業的買家，可以慎重考慮，以目標為價錢較相宜的柏文單位入手，以儘早上車為大前提！

烈市及周邊城市如萬錦市和旺市，今年亦會陸續有新的柏文樓盤陸續項目推出，絕對值得投資或首置人士考慮！

首置者土地轉讓稅 回贈增至$4000

由1月1日開始，首次置業人士將可得到更多的土地轉讓稅回扣，最高回扣金額由原先的2,000元增至4,000元。如果首置者的物業售價是$36萬8千或以下，則可豁免全部稅款。預料這優惠將會令大約一半的首次置業者，完全毋須繳付省府的土地轉讓稅；話雖如此，相比於現時高昂的樓價，這措施的實際作用只可說是聊勝於無。

為了抵銷上述少收的稅款，安省政府同時上調了200萬元或以上物業的土地轉讓稅，由過往的2％，增加0.5％，升至2.5％。當然，這政策對於富豪來說絕對是九牛一毛，相信不會對豪宅市場帶來任何衝擊。

入住數年賺價逾百萬

烈市於12月底出現兩宗高金額交易。位於傑佛遜（Jefferson）社區Yonge夾19th街東北角的Anglin路，一間兩層高的獨立屋，佔地面積一畝，120呎超闊大地段，4+2睡房4浴廁3車庫，不計完成裝修的地下室亦有4,000呎面積，樓齡30年。叫價$198萬8千，上市19日後，於收柯化日被搶高至$307萬元成交，超出叫價$100萬有多。這塊一畝大的地皮可被分割成二至三幅獨立地段，預料新買家亦有此打算。

新買家投得心頭好，舊業主也喜上眉梢。業主於2014年8月，以$167萬買入上述物業，手持物業兩年4個月後放盤，賬面賺$140萬，回報相當豐厚。

另一間豪宅，位於烈市地王「富豪山莊」的Brimwood徑，59呎闊大地段，3車庫，4,700呎，地庫可步出後院，4+1睡房，5浴廁，樓齡20年。叫價$299萬8千，於平安夜前夕，被搶至超叫價$30萬，最終以$330萬元成交，成為全烈治文山12月下半月最高價的獨立屋買賣。業主於2013年以$181萬買入，持貨3年放盤，帳面賺$149萬。

雖然烈治文山的獨立屋成交量，於12月份是全年最低，只有77宗（註：其他月份平均為200餘宗左右，視乎季節），但無損豪宅盤的交投氣氛，買家承接能力強勁，豪宅繼續有價有市。證明只要是優質物業，即使在最淡靜的交投季節，亦能成為買家們熱烈爭奪的搶手貨。

一元復始，萬象更新！祝願大家藉著新一年的開始，定下清晰新方向，把目標逐一完成，為自己的2017年寫上精彩豐盛的一章！