這真是個奇葩事。

30多年老舊柏文，位置一般，管理費又高得嚇人，居然成了多倫多最搶手的柏文大樓，15天內55%的掛牌單位都能出手，甚至還能出現搶offer的情況。

這是華人老社區L'Amoreaux、Milliken最近發生的事。在這裏做了多年生意的地產經紀也都覺得納悶，按理說這個區的柏文消費群體非常單一，市場已經多年沒有出現過變化。

不過社區內的獨立屋才是帶動房價的罪魁禍首，從年初至今已經漲了超過10%。來看房的全是華人老移民，都是為了投資。

都說士嘉堡的柏文生意好。

說到士嘉堡的柏文，你首先想到的恐怕是Town Centre，或者Kennedy以及Sheppard路口，再或者是Morningside多倫多大學分校附近。上述這些地方既靠近高速，又有學生租房子，生意當然好。

不過地產網站TheRedPin的分析卻顯示，多倫多銷售最好的柏文市場不是士嘉堡中心，也不是多倫多市中心，而是士嘉堡的L'Amoreaux以及Milliken兩個社區。根據該網站的數據，兩個區的房子在掛牌15天內平均能賣出55%； L'Amoreaux在30天內則能賣出82%，而Milliken則能賣出79%，位居所有社區前二。

熱門得「離奇」

如果你不熟悉士嘉堡，你或許都不知道L'Amoreaux以及Milliken這兩個社區有柏文大樓。這兩個社區位於Agincourt社區北面，社區面積雖然大，但既沒有地鐵，也不臨近高速公路，因而柏文的數量寥寥無幾。

地產經紀楊守正最近幫客人在該社區賣了一棟柏文。這間柏文在Finch與Warden路口，房間有2個臥室。這棟樓已經建成了30年了，管理費略高，要600一個月，不包水電。年初的時候，同一棟樓裏同樣的房型有人賣了18萬，結果這次卻一下子賣了22萬，還有3個人搶Offer。

無獨有偶，他近期在Steeles與Warden路口以及Steeles與McCowan路口買賣了幾棟房子，價格也是分別有所上漲，幅度都在幾萬塊左右，升幅約10%。

「這個市場熱門得有些離奇了。」楊守正說道。這不是他第一次在L'Amoreaux賣柏文。事實上，他的生意有不少都在這裏。「這是一個價格非常穩定的社區，在過去幾年，柏文的價基本上沒有變過。我在這做了很多年的生意，從來都沒見過什麼波動，要漲也就是2%、3%之類。4萬塊的增長，換算成百分比就是20%。」

據楊守正介紹，這兩個社區的柏文都是30年左右的老房子，面積相對比較大，兩室一廳面積可以達到上千呎，而且價格非常便宜，最低20萬就能買到兩室的單位，除了士嘉堡南部之外，這裏的柏文是周邊最便宜的房子了。但是老房子的管理費高，比新樓每月能高出100元，而由於附近沒有地鐵和高速，年輕人大多不喜歡這裏，出租市場也不好，所以沒什麼人投資。

L'Amoreaux以及Milliken柏文的買家非常單一，只有兩類人：有孩子的技術移民父母，以及養老的老人。來這裏買房的人基本上都是35歲以上，移民來了5、6年，英語不好，在附近的超市打工。如今新移民的英語更好，家裏也更有錢，都不喜歡這個區；而老移民有了一定積累，都有能力買獨立屋了。此外買家通常都有至少一兩名子女，因為新柏文的面積太小，所以選擇這裏的老房子。而這裏老人的比例也很高，平均三戶當中就有一戶是老人。

「每次我帶客人看著兩個社區的柏文，客人通常都只看這裏的房子，目標非常明確，不會去看萬錦、Fairview Mall、Scarborough Town Centre等周邊類似市場。別的客人也幾乎不會看這裏的房子，嫌這裏太舊，新移民會挑Fairview Mall以及萬錦，留學生則喜歡Town Centre，有錢的老移民則不會考慮柏文。因此，這個社區的需求一直非常平穩，不會高也不會低，價格也不會有波動。這次上漲來得突然，大約是從年初天氣轉暖之後才開始，我事先完全沒有意料到。」

Milliken獨立屋半年漲10%

對於突如其來的上漲，楊守正認為，或許是由於周邊Milliken社區獨立屋價格猛漲的帶動。

「Milliken社區的房價最近漲得非常厲害，獨立屋從年初到現在已經漲了百分之十幾，而Townhouse也有10%的增長。我前兩天幫客人賣房子，2,000的獨立屋，20年新已經要賣到80萬，接近Agincourt的水準了。如今我帶客人去看房子，遇到十幾個買家搶offer的情況要佔一半。而買房子的客人當中，平均每個人得看30套房子才能最終買到。我覺得這裏的柏文市場之所以火爆，主要就是受獨立屋市場的帶動。」

地產經紀楊守正覺得，L'Amoreaux、Milliken兩個社區的柏文火得很「離奇」。

位於華人聚集區Agincourt的北面，Milliken社區一直以來也深受華裔買家的追捧。該區有太古廣場以及眾多華人店鋪，而Steeles與Kennedy路口更是華人聚會常去之處，生活便利程度比Agincourt還高。這裏還是著名的好學區，有全市排名第一的Kennedy小學，以及名列前茅的Terry Fox小學和Milliken小學坐鎮。

「來Milliken看房的大多是有一定積累的老移民。而且在這裏買房子的買家大多都想把房子的一部分出租出去。我的客人當中，70%的買家都會做出租。Milliken因為接近Steeles，商機更多，因而出租市場更加旺。而這裏房價相對北約克以及Agincourt更加便宜，因而出租的成本也更低。」

因為這裏的獨立屋以及Townhouse市場太火爆，不斷攀升的成交價格使得更多手中沒錢的買家關注這裏的柏文市場。同時，獨立屋價格大幅上漲，也拉高了買家對於房價的預期，最終導致柏文的價格也跟著上漲，即便從兩房柏文單位的價格從18萬漲到了22萬，多倫多仍找不出比這裏更便宜，卻又有如此多華人設施的社區。

不過楊守正認為，如今柏文的火爆只是短時間的現象。一來，這裏的單位管理費高，租客市場又不好，投資價值不高。再者，這裏的柏文市場買家單一，需求平穩，如今部分三室的單位已經叫價30萬，相比Town Centre同類房型已經不算便宜，往上提升的空間不多。如果要在社區內投資物業，獨立屋和Townhouse仍是首選。