大多區上月新屋交易近乎冰封 柏文銷售重創 售價按年跌1.6%
二手房銷售激增 買家料重回新屋市場
【明報專訊】根據建築業及土地發展協會(BILD)最新發表的一份報告，大多倫多地區的新屋銷售市場因交易活動停滯至近乎冰封，特別是共管柏文領域遭受重創，共管柏文單位的交易量比10年平均水平低了91%。共管柏文單位的售價也較去年同期下跌了1.6%。
報告指出，大多倫多地區在今年10月總共售出了210個共管柏文單位，包括了低層、中層、高層的柏文建築以及共管鎮屋和閣樓單位，與2023年10月相比，大幅減少了84%，比10年平均水平低91%。
相比之下，單一家庭住宅的新屋銷售在表現方面好過共管柏文單位，大多倫多地區在今年10月總共售出了555棟單一家庭住宅，數量與去年10月持平，比10年平均水平低45%。單一家庭住宅包括獨立屋、半獨立屋和自由業權的鎮屋。單一家庭住宅的售價較去年同期下跌了4.6%。
報告還指出，大多倫多地區在今年10月的新屋庫存總量較上月略有增加，新屋庫存水平，即根據目前的需求在市場上出售庫存所需的時間是14.4個月，高於今年9月的13.8個月。一個健康的市場水平約為9至12個月。
BILD市場數據公司Altus Group研究經理傑格(Edard Jegg)在報告中說：「在2024年10月，大多倫多地區的新屋銷售市場因沒有交易活動而近乎凍結，然而，隨着通脹受到抑制，二手房的銷售活動激增，利率下降以及房屋按揭貸款規則即將發生變化，各種條件正開始轉向好的方向，所有這一切均指向了買家即將在未來幾個月內重新回歸新屋市場。」
近期的數據顯示，買家在經歷了2023年的市場低迷之後，現再次進入市場，因為加拿大央行已連續4次降息，促進了二手房的銷售。BILD指出，這可能會讓買家重新回到新屋領域，特別是在明年有更多的降息措施推出後。
高利率和高成本導致買家的需求更加疲軟，阻礙了未來的房屋供應量。報告寫道：「房屋開工是未來的房屋供應，銷量保持低迷的時間愈長，預期在2027-2029年期間的房屋供應量將愈加受到影響。」鑑於在未來幾年的供應量有限，在供不應求的情況下，競爭將會更加激烈，給價格造成上漲的壓力。
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