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【數據說話】BILD稱新屋數目趕不上人口增長
(2024/9/25)
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD) 最新發表的一份報告揭示，新屋的建造跟不上大多倫多地區的人口增長步伐，住房的可負擔性繼續惡化。數據顯示，這一問題可能會變得更加嚴重。
上述報告是由BILD市場數據公司Altus Group完成的，發現新開發項目的申請數量減少。在提供數據的14個城鎮中，從2021年的2,482份減少至2023年的1,225份，對大多倫多地區未來的住房供應構成了威脅。
BILD代表了大多倫多地區1,000多間住房建造、土地開發和裝修公司。這是該協會自2020年以來第3次發表城鎮比照評估報告，研究了大多倫多和巴里地區的16個城鎮的規劃政策成果。
儘管與2022年的數據相比，很多城鎮批准住房開發項目的速度加快，平均時間減少了2.4個月，但上述報告指出，總體平均時間為20.3個月依然過高，給新屋的建造成本增加了數萬元。
上述報告發現，旺市的審批時間減幅最大，為8.8個月。米爾頓的審批時間增幅最大，為13.1個月。多倫多的審批時間被削減了7個月，從平均32個月縮短至25個月。
根據上述報告，開發項目在審批過程中每拖延一個月，每個單位每月的成本就會增加2,673至5,576元。基於平均的審批時間，新屋的建造成本可能會增加4.3萬元至9萬元。
上述報告還指出，政府(特別是城鎮政府)向開發商徵收的各項費用也推高了住房建造成本。BILD通訊和關係部高級副總裁舍伍德(Justin Sherwood)說：「費用、稅項和收費約佔房屋建造成本總額的25%。」
根據上述報告，低層住宅的市政費用平均每個單位上漲了4.2萬元，高層住宅的每個單位則上漲3.2萬元。因為被徵收市政費用，共管柏文單位的平均價格攀升了122,387元，單一家庭住宅的平均價格則攀升了164,920元，這些費用包括了開發費、綠地奉獻和社區福利費。
舍伍德說：「如果我們能夠讓政府與城鎮當局合作，解決審批時間的問題並削減額外的開支，這將是朝正確的方向邁出的一步。」
安省房屋廳長卡蘭德拉(Paul Calandra)的發言人在向傳媒發出的一份聲明中說，安省政府正在「減少繁文縟節、簡化審批程序，並加快新屋的建設」。
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