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【安省房屋地基不堅固】業主夫婦索償300萬
(2024/9/25)
【明報專訊】安省伊利堡（Fort Erie）的一對夫婦所住的房子，建成才剛剛4年，卻因為房屋質量問題過於嚴重，被迫要再花費數十萬元將其拆毀重建。
53歲的梅耶斯(Carolynn Mayers)表示，「我們的生活被毀了，真的被毀了。每天我們都要看到，我們多麼努力卻一無所獲。」
梅耶斯從事銷售工作，她51歲的丈夫德班(James Durban)則是一名貨車司機。原本他們想在這個房子內安度晚年，如今卻背上了沉重的按揭貸款負擔，除去日常開支外，還要支付律師和工程專家的費用。
他們是在2021年7月從上一任屋主手中購買了這幢房子，而這幢房屋是地產開發商Marina Homes所建造的100戶小區房屋中的一座。
等梅耶斯入住之後，才發現這個房屋有不少問題。窗戶和屋頂漏水，導致大面積的水漬和持續的發霉。而在今年早些時候，這對夫婦請來的建築工程師確定，該屋的地基不夠堅固，無法長期支撐這幢房子，「建議徹底拆除」。
德班夫婦透過泰利安新屋保障計劃(Tarion Warranty Corporation，管理安省新房擔保計劃的非營利組織)，成功索賠了接近最大可能的保險金額。
泰利安的發言人唐納齊（Andrew Donnachie）表示，根據第一位業主購買房屋的時間，能提供的最高金額為30萬元。
唐納奇說，「我們一致認為，這筆資金可能不足以完全拆除地基、拆除房屋並重建房屋，但根據我們的數據，這種情況極為罕見。」
德班夫婦表示，現在沒有足夠的錢來拆除和重建他們的房子，而且他們無法與地產商Marina Homes達成協議，只能耗時、耗錢地去控告Marina Homes、房屋設計師佐恩（Sandy Gull Zone）以及伊利堡鎮政府，共索賠300萬元。
夫妻倆控訴鎮政府相關部門，在發放建築和入住許可證之前，未能確保房屋的設計和建造符合省級建築標準。
所有被告均否認責任，且這些指控尚未在法庭上得到證實。由於法庭訴訟正在進行中，佐恩和鎮政府的律師都拒絕發表評論。
佐恩在辯護聲明中表示，雖然她提供了建築設計，但開發商並未遵照她的建議建房。
Marina Homes的律師孟佳諾（Jason Mangano）表示，作為開發商的首要任務是安全和品質，並且「正在積極努力尋找令人滿意的解決方案」。
「公司制定了嚴格的建築規範合規守則，與工程師和質檢員密切合作，以確保建造的所有房屋都達到或超過這些標準。」
Marina Homes在辯護聲明中表示，這幢房子是根據安省建築規範「以熟練的方式」所建造的。任何損壞或缺陷要么是由於「不適當」的設計造成的，要么是由於房主的行為所造成的，例如沒有維護或正確檢查房產，以及拒絕讓Marina公司進行維修。
德班夫婦在索賠聲明中稱，300萬元將涵蓋所有重建費用，以及「由此產生的市場恥辱（market stigma）所造成的未來財務損失」。
此外，他們的身體、情感和精神上也遭受了難以忍受的痛苦，包括「有毒」的黴菌和壓力。
加拿大衛生部表示，生活在有黴菌的房屋中的人，更容易出現眼睛、鼻子、喉嚨刺激、咳嗽和呼吸急促的症狀，還可能導致氣喘、支氣管炎和濕疹。
德班夫婦表示，為了自己的健康和安全，他們不應該住在那裡，但由於帳單堆積如山，而且他們的房子賣不出去，他們無力再租一個地方。
（CBC圖）
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