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【大多區1月新屋銷售347套】創下接近歷史新低紀錄
(2025/2/21)
【明報專訊】根據建築業及土地發展協會(BILD)最新發表的統計數據，儘管有過多的庫存，但大多倫多地區在今年1月的新屋銷售量創下了接近歷史新低的紀錄，僅售出347套，歸咎於買家繼續觀望。
BILD在昨天(21日)發表的報告中指出，大多倫多地區在今年1月的新屋銷售量為347套，與去年同期相比，下跌了40%，比10年平均水平低77%。
BILD的市場數據公司Altus Group的研究經理傑格(Edard Jegg)說：「在2025年1月，整個大多倫多地區的新屋銷售量創下了接近歷史新低的紀錄，儘管加拿大央行進一步降息，加上庫存過多和價格下跌，大多倫多地區的新屋買家無處可尋。」
在今年1月，大多倫多地區總共售出了101套共管柏文單位(包括低層、中層和高層大廈的單位)，較2023年1月下跌了58%，比10年平均水平低88%。
與此同時，大多倫多地區總共售出了246套單一家庭住宅的新屋，較2023年1月下跌了27%，比10年平均水平低63%。單一家庭住宅包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋(不包括疊層鎮屋)。
大多倫多地區在今年1月的新屋剩餘庫存總量與上月持平。庫存水平(基於現時的需求在市場上出售庫存所需要的時間) 為14個月，一個健康的市場水平約為9至12個月。
BILD分管傳訊和研究的高級副總裁舍伍德(Justin Sherwood)相信，春季市場即將到來，現在是買家入市的 「黃金時機」，因為房價自2022年攀至高峰以來，已下跌了約20%。
在今年1月，新建單一家庭住宅的價格較去年同期下跌了1.2%，共管柏文單位的價格則下跌了3.5%。
但舍伍德指出，因勞動力和原材料成本的上漲，建造新屋的成本「依然很高」。
買家繼續保持觀望，部分原因在於二手共管柏文市場也有大量的庫存，這對新屋市場造成了影響。例如，當二手市場的供應量有限時，買家傾向於更多地考慮樓花。
舍伍德又指出，與美國開打關稅戰的威脅也導致潛在的買家拭目以待，看看經濟將如何調整。一些買家也在觀望，加拿大央行是否將進一步降息。
他補充說：「無論如何，從庫存的角度來看，對於那些想要購買新屋的人士來說，自2016年以來，條件沒這麼好過。從價格的角度來看，自2019年以來，條件也沒這麼好過。」
大多區今年1月，新建單一家庭住宅價格較去年同期下跌了1.2%，共管柏文單位的價格則下跌了3.5%。（明報圖片）
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