自從來到多倫多定居後，經常經過Spadina與Adelaide交界的一處廢棄停車場，總覺得這片土地似乎長期荒廢。「一直都諗點解多倫多咁荒蕪，點知原來係一塊咁難起樓的地！」十足十電子遊戲「人中之龍」中的空地一樣，這片位於46 Charlotte Street的土地，早在2007年已獲批住宅開發計畫，因各種原因，至今仍未見樓宇落成，成為市中心少數仍未開發的黃金地塊之一。

18年未開發的地塊 曾計畫興建13層住宅

位於Spadina Avenue與Adelaide Street East交界的一處停車場，經過近二十年的開發波折，終於有望迎來重大變革。開發商Fengate Properties與The Hi-Rise Group近日提交最新建築計畫，擬在46 Charlotte Street興建一棟58層高的住宅大樓，這是否將成為該地塊歷經多次失敗後，真正動工的項目，備受關注。

這片土地的開發歷史可追溯至2007年，當時「Langston Hall」住宅計畫獲批，並興建了一座臨時展示中心。該建築以鋼樑與玻璃構成，原定為期短暫，但因開發項目擱置，這座展示中心至今仍矗立於現場，期間曾被改為各種臨時用途，包括快閃店等。此後，這塊地皮成為多倫多市中心少數尚未開發的停車場之一，亦見證了多次開發計畫的興起與擱置。

在「Langston Hall」計畫告吹後，該地塊於2016年被Fortress Real Developments收購，並提出興建46層高樓的計畫。然而，該開發商後來因涉嫌欺詐而破產，建設計畫再次停滯。

隨後，新的開發商接手，並於2019年提出興建41層住宅大樓的方案，但最終未能落實。2020年，Go-To Developments購入該地塊，並提交興建50層大樓的申請，但此計畫同樣未能推進，令此地再次淪為停車場。

2022年7月，Fengate Properties與The Hi-Rise Group共同收購該地，並成立「355 Adelaide Nominee Inc.」，接手此前的開發申請。同年10月，開發商向安大略土地審裁處（Ontario Land Tribunal）提出上訴，最終於2024年6月獲得批准，允許興建58層住宅大樓。

該計畫於2024年底正式提交審核，並於2025年3月更新建築方案，對大樓設計細節進行調整。

新計畫58層住宅大樓 融合歷史建築元素

根據最新提交的計畫，大樓將由WZMH Architects與Arcadis共同設計，高度達185米，總共提供551個住宅單位，其中包括10個可負擔租賃單位，位於3至5層。同時，該計畫將配有超過300平方米的零售空間，並在Oxley Street沿線設置一處私人公共空間。

值得注意的是，開發商計畫保留並整合相鄰的歷史建築「Gelber Building」，這座位於355 Adelaide Street West的磚木結構倉庫建築擁有文化遺產保護資格，未來將作為新建築裙樓的一部分，保留其原有歷史風貌。

沒有汽車停車場 設計自行車停車位

在交通規劃方面，由於多倫多市政府近期取消了新建住宅的最低停車位要求，本案不再提供傳統汽車停車場，而是設置295個自行車停車位（其中260個長期，35個短期），並利用鄰近的公共交通網絡滿足居民通勤需求。

此外，該計畫原本考慮在Oxley Street設立封閉式寵物活動區，但後來修訂為開放式的社交空間，結合硬質與綠化景觀，設置座椅區域，提升社區公共空間的可及性。